Description

Ben jij opzoek naar een speelse eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk? Dan kan deze fijne woning wel eens een schot in de roos zijn! Deze leuke hoekwoning is gelegen in de geliefde wijk Abersland. Op steenworp afstand van voorzieningen, zoals supermarkten, het centrum van Wijchen, uitvalswegen en het NS-station. Kinderen kunnen hier onbezorgd spelen, want in de wijk rijdt enkel bestemmingsverkeer. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom gerust eens kijken en laat u verrassen door de mogelijkheden! INDELING: Begane grond: Entree met toilet met fonteintje, meterkast, trap naar de tweede verdieping en twee aparte deuren naar de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot de tuin en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevinden zich tevens een trapkast en toegang tot de halfopen eet-woonkeuken. Laat je creativiteit de vrije loop want de mogelijkheden in deze royale eet-woonkeuken zijn er volop. Er is voldoende ruimte voor een hoekkeuken en een eettafel. Door wederom grote raampartijen heb je ook in de keuken veel natuurlijke lichtinval. Ook is er voldoende opbergruimte door de aanwezigheid van een ingebouwde provisiekast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche met glazen wand en witgoedaansluiting. Tot slot bevindt zich op deze verdieping de overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping bevinden zich de CV-opstelplaats (Intergas, 2007) en mechanische ventilatiebox. De zolder heeft een dakraam en biedt voldoende bergruimte. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Tuin: De achtertuin biedt voldoende mogelijkheden voor het aanleggen van een gezellig terras enof een speelruimte voor de kinderen. De garage is bereikbaar via een loopdeur. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en tevens bereikbaar via de zijstraat naast de woning. Algemeen: -Bouwjaar 1988, -Woonoppervlakte ca. 96m2, -Inhoud ca. 370m2, -Perceel ca. 145m2 Bijzonderheden: -Functionele woning met speelse indeling. Voorzien van meerdere inbouwkasten. -Volledig voorzien van dubbelglas. -Garage met elektrische deur. -Zoldervliering, toegankelijk middels vlizotrap. -Oplevering op korte termijn mogelijk.

---

General Information
Price	385.000 €
Starting price	392.500 €
Status	available
Acceptance	Per direct beschikbaar

Property
Type	Eengezinswoning, hoekwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1988
Roof Type	Schilddak bedekt met pannen

Area and contents
Area	96 m2
Other places inside	9 m2
Land area	145 m2
Area	370 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Dakraam, glasvezelkabel, en mechanische ventilatie

Energia
Type	C
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas Kombi Kompakt HR28 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Cadastral data
Area	145
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Outside yard	55 m2 (11,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Garden exhibition	55 m2 (11,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektrische deur en elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto