Descriere

Op zeer goede stand gelegen tegenover de Rodahal en het stadspark, een goed onderhouden en degelijk gebouwde vrijstaande woning met lichte woonkamer, kantoorruimte, patiotuin en dubbele garage. Gelegen in het centrum van Kerkrade op loopafstand van de markt en het winkelcentrum met diverse voorzieningen zoals winkels, theater en gezellige terrassen. Bouwjaar: 1955 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 544 m2 Woonoppervlakte: 163 m2 Overig inpandig: 58 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m2 Inhoud circa: 821 m Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Indeling: Kelder: Twee betegelde kelderruimtes alwaar n van de twee cv-ketels zich bevindt, met in de andere ruimte de wasmachineaansluiting. Begane grond: Entree hal met meterkast. Toiletruimte (wandcloset) met wastafel. Luxe keuken met keramische kookplaat, combi oven-magnetron, vaatwasser, ingebouwde koelkast en afzuigkap. Riante woonkamer met aansluitend eetkamer. Zeer ruime kantoorruimte, ook te gebruiken als woonkamer en of slaapkamer. Royale dubbele garage met elektrische poorten en oprit. Sfeervolle voor- en zijtuin. Onderhoudsvriendelijke patiotuin met terras en overkapping. Eerste verdieping: Overloop. En aan de achterzijde gelegen slaapkamer. En aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Ruime badkamer met dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Zonnig balkon met overkapping, zowel via de voorste slaapkamer als via de overloop bereikbaar. Wetenswaardigheden: De woning is voorzien van spouwisolatie en dakisolatie. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, eigendom. De woning beschikt over een domoticasysteem. De woning is deels voorzien van vloerverwarming. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Domek.nl. De waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel enof warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatiestaat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatievisualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

---

Informații generale
Preț	579.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1955
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	163 m2
Alte locuri din interior	58 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	21 m2
Suprafața terenului	544 m2
întreaga suprafață	821 m2

Diviziune
Numărul de camere	5 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Numărul de etaje	2 woonlagen en een kelder
echipament	Domotica, rolluiken, en zonnepanelen

Energia
Tipul	C
Izolație	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Nefit en Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	544
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg en in woonwijk
Grădină	Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Balcon / terasă	Balkon aanwezig

Plasare suplimentară

Garaj
echipament	Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Tipul	Aangebouwde stenen garage
Capacitatea garajului	2 auto's