Beschrijving

Op zeer goede stand gelegen tegenover de Rodahal en het stadspark, een goed onderhouden en degelijk gebouwde vrijstaande woning met lichte woonkamer, kantoorruimte, patiotuin en dubbele garage. Gelegen in het centrum van Kerkrade op loopafstand van de markt en het winkelcentrum met diverse voorzieningen zoals winkels, theater en gezellige terrassen. Bouwjaar: 1955 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 544 m2 Woonoppervlakte: 163 m2 Overig inpandig: 58 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m2 Inhoud circa: 821 m Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Indeling: Kelder: Twee betegelde kelderruimtes alwaar n van de twee cv-ketels zich bevindt, met in de andere ruimte de wasmachineaansluiting. Begane grond: Entree hal met meterkast. Toiletruimte (wandcloset) met wastafel. Luxe keuken met keramische kookplaat, combi oven-magnetron, vaatwasser, ingebouwde koelkast en afzuigkap. Riante woonkamer met aansluitend eetkamer. Zeer ruime kantoorruimte, ook te gebruiken als woonkamer en of slaapkamer. Royale dubbele garage met elektrische poorten en oprit. Sfeervolle voor- en zijtuin. Onderhoudsvriendelijke patiotuin met terras en overkapping. Eerste verdieping: Overloop. En aan de achterzijde gelegen slaapkamer. En aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Ruime badkamer met dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Zonnig balkon met overkapping, zowel via de voorste slaapkamer als via de overloop bereikbaar. Wetenswaardigheden: De woning is voorzien van spouwisolatie en dakisolatie. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, eigendom. De woning beschikt over een domoticasysteem. De woning is deels voorzien van vloerverwarming. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Domek.nl. De waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel enof warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatiestaat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatievisualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

---

Algemene informatie
Prijs	579.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1955
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	163 m2
Andere plaatsen binnen	58 m2
de buitenkant van het gebouw	21 m2
Landoppervlak	544 m2
Ruimte	821 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een kelder
Uitrusting	Domotica, rolluiken, en zonnepanelen

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit en Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	544
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	2 auto's