Description

Rustig gelegen hoekwoning voorzien van twee slaapkamers, ruime living en een zonnige stadstuin. De woning is gelegen aan de Kleingraverstraat 123 in Kerkrade. Indeling: Begane grond: Via een overdekte entree toegang tot de hal voorzien is van meterkast en garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gesloten keuken voorzien van navolgende inbouwapparatuur: koelkast, keramische kookplaat en oven. De keuken is afgewerkt met een plavuizenvloer. Tevens biedt de hal toegang tot de deels betegelde toiletruimte met toilet, evenals extra bergruimte onder de trap. De ruime living is opgedeeld in een eetkamer en woonkamer voorzien van een laminaatvloer. De living biedt toegang tot de onderhoudsvriendelijke, zonnig gelegen stadstuin. De tuin is in twee delen opgesplitst, met een praktische aluminium berging. De tuin is bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van veel lichtinval door grote raampartijen en afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een verhoogde inbouwkast. De betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, en de aansluitingen voor de wasmachine. Ook bevindt de Remeha Avanta cv-installatie zich hier. Bijzonderheden: -Volledig voorzien van houten kozijnen en dubbel glas; -Zonnige, onderhoudsvriendelijke stadstuin; -De woning is via een achterom bereikbaar; -Centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik; -Gelegen op loopafstand van winkelcentrum "Het Carboonplein" in Spekholzerheide; -Het perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden. Deze kadastrale inmeting is voor rekening van verkoper; -CV-ketel 2016 (huur, 34,95 per maand); -Energielabel E.

---

General Information
Price	219.500 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, hoekwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1938
Roof Type	Plat dak

Area and contents
Area	82 m2
Outside room	4 m2
Land area	105 m2
Area	284 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche en wastafel
Number of floors	2 woonlagen

Energia
Type	E
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha Avanta cw 4 (gas gestookt uit 2016, huur)

Cadastral data
Area	66
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	54 m2 (4,50 meter diep en 12,00 meter breed)
Garden exhibition	54 m2 (4,50 meter diep en 12,00 meter breed)

Additional placement

Garage