Beschrijving

Keizersdijk 56 Raamsdonksveer Midden in het bruisende centrum van Raamsdonksveer staat deze ruime halfvrijstaande karakteristieke dijkwoning (voormalig winkel-woonhuis) op zeer groot en ruim perceel en diepe privacy biedende tuin. De woning, type dijkwoning, staat op een perceel van maar liefst 773 m2 eigen grond, heeft een woonoppervlakte van 156 m2 exclusief het onderhuis met een oppervlakte van ca. 36m2. De woning heeft een inhoud van ca. 677 m3. Het bouwjaar van de woning is ca. 1950. Het pand was ooit een brillenzaak op dijkniveau met een bovenwoning en thans geheel in gebruik als woonhuis. Op korte afstand bevinden zich diverse openbare voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportaccommodaties, zwembad en openbaar vervoer. Het huis heeft een goede en snelle aansluiting naar de A27 (Breda-Utrecht) en de A59. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing alsmede diverse rolluiken. Verder zijn er 2 aircos, 2 keukens en 2 badkamers aanwezig. De woning is zeer royaal van opzet en is voor meerdere doeleinden geschikt. Voor de combinatiemogelijkheden verwijzen wij graag naar het bestemmingsplan. Indeling van de woning: ONDERHUIS: (onder dijkniveau) Vanuit de woonkamer middels vaste trap te bereiken, ruime woonkeuken met toegang tot de tuin en een tweetal kelders met de unit mechanische ventilatie ten behoeve van het toilet. De woonkeuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met afzuigkap en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. BEGANE GROND: (dijkniveau) Entreehal met de meterkast (11 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is zeer ruim van opzet en beschikt over een sfeervolle centraal geplaatste gashaard. Aan de achterzijde is de opkamer gelegen met trap naar het onderhuis en grote raampartijen met een prachtig zicht op de immens grote tuin. Voorts de toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset, fonteintje, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING: Middels vaste trap komt u in de woonkeuken uit met trapopgang naar de 2e verdieping. In deze ruimte is centraal de airco geplaats en een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een afzuigkap, fornuis met grote oven, koelkast met vrieskast en ook de vaatwasser ontbreekt niet. Aan de achterzijde is de eetkamer gelegen eveneens met een fantastisch zicht op de tuin. Deur naar de brandtrap. Verder is er op de verdieping een volledig betegelde badkamer met douchecabine, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde een ruim opgezette slaapkamer met wastafelmeubel en een gevelkachel. TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel, vaste kast met opstelling boiler (huur), gevelkachel en luik naar bergzolder. Ruim opgezette slaapkamer gelegen aan de achterzijde met wederom een fraai uitzicht op de tuin, bergruimtes achter de schotten en deze kamer beschikt naast de gevelkachel nog over een airco. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, wastafelmeubel, wandcloset en is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. TUIN: Aan de achterzijde is er een fantastische tuin gelegen (ca. 710m2) waar altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Er is een praktische houten tuinberging en een grote overkapping. Aan de achterzijde is er een grote poort en is per auto te bereiken. Hierdoor is het mogelijk om meerdere autos op eigen terrein te parkeren of om een garage te bouwen. Hebben wij uw interesse gewekt voor deze bijzonder ruim opgezette woning met werkelijk unieke tuin, maak dan snel een bezichtigingsafspraak.

---

Algemene informatie
Prijs	595.000 €
Startprijs	649.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (dijkwoning)
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1950
Type dak	Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	156 m2
Andere plaatsen binnen	36 m2
de buitenkant van het gebouw	2 m2
Buiten kamer	12 m2
Landoppervlak	773 m2
Ruimte	677 m2

Deling
Aantal Kamers	7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, 2 toiletten, vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, en whirlpool
Aantal verdiepingen	3 woonlagen en een kelder
Uitrusting	Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Type	F
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Verwarming	Gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	123
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	710 m2 (48,00 meter diep en 17,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	710 m2 (48,00 meter diep en 17,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage
Type	Niet aanwezig, wel mogelijk