Description

Wil jij wonen in een kindvriendelijke omgeving en zoek je een ruime woning met volop leefruimte? Kom dan zeker sfeer proeven in deze gezellige buurt en ontdek of jij de nieuwe bewoner wilt zijn van dit fijne familiehuis. De uitgebouwde hoekwoning ligt in een rustig hofje in de wijk Sluiskamp. Kinderen kunnen hier onbezorgd spelen, want in het woonerf komt enkel bestemmingsverkeer. Dat nodigt uit tot buitenspelen en eropuit trekken met vriendjes uit de buurt. En jij houdt makkelijk een oogje in het zeil, want vanuit de keuken kijk je vrij uit over het speeltuintje. Spelen kan ook prima in de zonnige achtertuin op het westen met achterom en dubbele toegangspoort. De huidige bewoners genieten het hele jaar van hun tuin. De lichte serre heeft daar een groot aandeel in, want daarin zit je bij elk weertype heerlijk in het daglicht aan de koffie. In de zomer komt de veranda erbij als favoriete plek. Barbecuen met het gezin, de kinderen die er een dartcompetitie organiseren, gezellige borrels met vrienden: er zijn hier al vele vrolijke avonden geweest. De woning is gebouwd in 1990 en heeft een inhoud van ca. 547 m3. Het woonoppervlak is ca. 145 m2 en het perceel meet ca. 241 m2. De begane grond is bovengemiddeld ruim met de uitbouw die deels bij de woonkamer is getrokken en ook de aangebouwde serre zorgt voor extra leefruimte. Zo vindt elk gezinslid een favoriete plek in de woonkamer. De bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger heeft een praktische bergzolder, bereikbaar via een prettig beloopbare vaste trap. Op de eerste verdieping imponeert de royale master bedroom van maar liefst 18 m2. Aan de voorzijde kijkt de eveneens ruime tweede slaapkamer uit op het speeltuintje. Aan deze kamer grenst de badkamer met stoomdouchecabine, toilet en wastafelmeubel. De vaste trap naar zolder leidt naar een kledingkamer, een ruime derde slaapkamer en een bergkamer. De rustige en kindvriendelijke wijk de Sluiskamp ligt op korte afstand van het Wijchens Meer, het Vormerse bos, recreatiegebied Loonse Waard en winkelcentrum Zuiderpoort. In enkele stappen wandel je de wijk uit en sta je op het wandelpad langs de weilanden van de Vormerseweg. Daarmee heb je een mooi loopje naar de winkels van de Zuiderpoort. Of fiets naar het gezellige centrum van Wijchen. Winkelen in Wijchen is een feestje dankzij een ruim winkelaanbod met zowel landelijke ketens als lokale speciaalzaken. Verder vind je in Wijchen volop gezellige terrasjes, restaurants, een bioscoop en het NS-station. Wijchen kent een rijk verenigingsleven met veel clubs voor sport, spel, kunst en cultuur. Ook het basisonderwijs en voortgezet onderwijs zijn goed vertegenwoordigd. Bijzonderheden: - Kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin aan de voorzijde. - 11 zonnepanelen. - Energielabel A. - Parkeren op eigen terrein. - Kunststof kozijnen, voorzien van horren en elektrische rolluiken. - Bijkeuken met bergvliering. - Schuur met ruime veranda. - Rustige, sfeervolle buurt met fijne buren.

---

General Information
Price	499.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, eindwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1990
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	145 m2
Other places inside	8 m2
the outside area of the building	9 m2
Outside room	9 m2
Land area	241 m2
Area	547 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Stoomcabine, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha Quinta 28C (gas gestookt uit 2006, eigendom)

Cadastral data
Area	241
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	94 m2 (11,00 meter diep en 8,50 meter breed)
Garden exhibition	94 m2 (11,00 meter diep en 8,50 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging
Equipment	Elektra

Garage
Type	Carport