Beschrijving

Ontdek hier je eigen idyllisch stekje op Walcheren! Deze prachtige villa ligt aan de voet van het bos en duinen van Klein Valkenisse. Bij aankomst, rijd je door de elegante, gietijzeren poort en daalt er een rust over je neer, waardoor je direct ontspant. Deze woning is van alle luxe en gemakken voorzien en heeft het gehele woonprogramma op de begane grond. De keuken is van hoge kwaliteit en luxe afgewerkt met diverse inbouw apparatuur. De slaapkamer, op de begane grond, heeft een badkamer en suite evenals een zeer ruime inloop kast. Er is een tweede, sfeervolle slaapkamer op de eerste verdieping. Het genot van het leven wordt versterkt door de vrijstaande tuinkamer, waar je in alle seizoenen heerlijk kunt vertoeven. De tuin, met zijn diverse zithoeken, voegt daar nog extra charme aan toe. Bovendien maakt de ruime dubbele garage met een inbouwkast het geheel compleet. De omgeving: De villa is gelegen aan een rustige straat die uitkomt bij het bos en duingebied van de prachtige Zeeuwse kust met zijn uitgestrekte stranden. De dagelijkse voorzieningen zijn op fietsafstand gelegen en te vinden in het nabijgelegen dorp Zoutelande of Koudekerke. Met de auto ben zo in de historische binnen stad van Middelburg of loop je aan de boulevard van Vlissingen. Ideaal dus voor het wonen aan de kust en toch dichtbij de stadsvoorzieningen. De villa: Eenaal geparkeerd op het eigen terrein is het mogelijk via de voordeur of gemakkelijk via de keuken of bijkeuken de woning te betreden. Wat direct opvalt is het luxe afwerkingsniveau. Bij binnenkomst in de hal, met doorloop naar de woonkamer of slaapkamer, vinden we ook het ruime toilet. De woonkamer heeft diverse raampartijen tot aan de vloer waarbij er een mooie lichtinval is. De woonkamer is tuin gericht en heeft een schuifpui die je open kan zetten om zo het buitenleven met het binnenleven te betrekken. De vloer is voorzien van een visgraat pvc- vloer met vloerverwarming, ideaal voor een constante leeft klimaat. De open keuken met werkeiland is voorzien van een tijdloos stenen blad. Koken gaat gemakkelijk en snel op de inductiekookplaat, er is een Quooker voor het warm en koud water, een vaatwasser, oven en afzuigkap. Er is voldoende opbergruimte. De hoofd slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft de badkamer en in-loop-kast en suit. De in-loop-kast is ruim en geheel ingericht met lades, leg-en hanggedeelte. De badkamer is je eigen wellness. Er is een vrijstaand bad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Via de trap in de woonkamer loop je de vide op naar de tweede slaapkamer. Deze is erg sfeervol omdat deze onder het tent dak. In de praktische bijkeuken vind je inbouwkasten en de hybride-warmtepomp. Er is een wastafel, ideaal voor als je terug komt van het bos en strand. Tuien met tuinkamer: Het genot van het leven wordt versterkt door de vrijstaande houten tuinkamer met glazen schuifwand. Dit is de plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven en echt te ontspannen. De extra bergruimte is gemakkelijk bereikbaar en goed voor het stallen van de fietsen en bbq. Deze ruimte kan je gemakkelijk omtoveren naar een buitenkeuken. De tuin is fraai aangelegd, biedt privacy en heeft nog diverse zithoekjes waar je kan genieten van de zon of schaduw. Garage: De dubbele garage met ruimte voor twee voertuigen is voorzien van en elektrischedeur, is geheel gesoleerd en voorzien van een nette tegelvloer. Over de breedte van de achterwand is een praktisch kast gebouw voor het opbergen van je benodigdheden. Er is nog ruimt voor meerdere voertuigen op de oprit. Bijzonderheden: Energielabel C Tent dak geheel vernieuwd Kunststof- en aluminium kozijnen in 2018 Geheel voorzien van vloerverwarming Luxe afgewerkt Goed onderhouden Garage:45m2 Tuinkamer:13m2 Berging:16m2 Levensloop-bestendige woning

---

Algemene informatie
Prijs	950.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1984
Type dak	Tentdak bedekt met overig

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	121 m2
de buitenkant van het gebouw	3 m2
Buiten kamer	75 m2
Landoppervlak	695 m2
Ruimte	448 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Mechanische ventilatie

Energia
Type	C
Isolatie	Volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel en elektrische boiler
Ketel	Hybride warmtepomp (gas gestookt uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	480
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Uitrusting	Elektra

Garage
Uitrusting	Elektrische deur, elektra en stromend water
Type	Vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	2 auto's
Isolatie	Volledig gesoleerd