Op een prachtige locatie vlakbij de Waalbandijk, ligt deze hoekwoning! Een woning met een ruime woonkamer, aparte keuken en vier slaapkamers, een ruime tuin n een multifunctioneel bijgebouw (gebouwd in 2021). De woning biedt volop mogelijkheden maar zal wellicht op diverse punten gemoderniseerd worden. Bij binnenkomst op de begane grond betreedt u de hal met garderobe. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en grenst aan de lichte woonkamer van circa 27 m2. De woonkamer biedt de mogelijkheid voor een houtkachel. Een fijne basis om een gezellige leefruimte te creren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, evenals een badkamer met een wastafel en douche. De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt naast een praktische overloop met c.v.-opstelling en witgoedaansluiting een vierde slaapkamer voorzien van een groot dakkapel, ideaal als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. Een bijzonder pluspunt van deze woning is het multifunctionele bijgebouw. Deze bestaat uit twee grote ruimtes met dubbele openslaande deuren en een aparte toiletruimte. Wilt u graag een eigen atelier, kantoor aan huis, gastenverblijf of een Bed & Breakfast, hier liggen mogelijkheden! De buitenruimte rondom de woning biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het groen. De ligging vlakbij de Waalbandijk maakt het geheel nog aantrekkelijker, met prachtige wandel- en fietsmogelijkheden direct voor de deur. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen op korte afstand te vinden. Deze woning combineert een unieke locatie, met de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Bent u klaar om dit huis om te toveren tot uw thuis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden fotos). Het dorpje Deest is een rustiek dorp gelegen in een landelijke omgeving in de gemeente Druten, de centrumgemeente van het Land van Maas en Waal. Deest is van oudsher een echt dijkdorp, wat nog steeds te zijn is aan de prachtige huisjes en de steenfabriek aan de dijk. In het land van Maas en Waal vind je diverse uitstekende voorzieningen, zoals middelbare scholen en een gezellig winkelhart. Met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50, A15 en de N322 zijn grote steden als Tiel en Nijmegen hierdoor binnen handbereik. Leven in Maas en Waal: rust, ruimte n centraal! Indeling: Begane grond: entree met toilet en meterkast; keuken met gaskookplaat en rvs afzuigkap; woonkamer van 27 m2. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van 15 m2, 12 m2 en 7 m2; badkamer v.v. wastafel en douche. Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap; overloop met c.v. opstelling en witgoedaansluiting; vierde slaapkamer met dakkapel. Multifunctioneel bijgebouw: twee grote multifunctionele ruimtes, beide v.v. dubbele openslaande deuren; aparte toiletruimte. Algemeen: Bouwjaar 1971. Perceeloppervlakte 250 m2. Inhoud 391 m. Woonoppervlakte 113 m2. Gebouw gebonden buitenruimte 16 m2. Externe bergruimte 43 m2. Bijzonderheden: - Woning is v.v. kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Groepenkast vernieuwd - Strook aan de zijkant van de woning van 237 m2 is gemeente grond. Deze kan gehuurd worden van de gemeente voor circa 1.410,- per jaar. In de koopovereenkomst wordt in ieder geval de navolgende clausule opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften bouwvergunningen bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak as is, where is. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.