Waar comfort, ruimte en natuur samenkomen: deze perfect afgewerkte en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning, op een steenworp afstand van Arnhem, wacht op nieuwe bewoners. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, met een school en speeltuin om de hoek, biedt deze lichte en ruime woning alles wat je zoekt. Met een eigen oprit, een grote schuur en een zonnige tuin is er volop ruimte om te genieten. Daarnaast ligt de woning in een rustige straat, op loopafstand van treinstation Rheden en de prachtige Posbank van De Hoge Veluwe. Deze woning is uniek in zijn soort dankzij de volledige onderkeldering, die een veelzijdige extra ruimte biedt. Ideaal als leefruimte, praktijk of voor hobbys. Hier woon je in alle rust, met de natuur als je achtertuin en toch alle voorzieningen binnen handbereik! INDELING Onderverdieping Deze woning beschikt over een volledig onderkelderde verdieping, wat zorgt voor veel extra ruimte en mogelijkheden. De kelder is ingedeeld in een bergruimte en een grote kamer die dankzij de aanwezige ramen, sanitaire voorzieningen en radiatoren uitstekend geschikt is voor diverse doeleinden, zoals een werkplek, speelruimte of een praktijk aan huis. Begane grond Bij binnenkomst via de entree kom je in de ruime hal, waar zich de toiletruimte en de toegang tot de kelder bevinden. De lichte doorzonwoonkamer heeft een ruimtelijk karakter en biedt via openslaande tuindeuren directe toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken is uitgerust met een stijlvol kookschiereiland en van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken loop je zo de groene tuin in, waar een ruim terras met elektrisch zonnescherm zorgt voor een fijne plek om te ontspannen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met een open trap naar de tweede verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De moderne badkamer is royaal opgezet en biedt een ruime douche, een ligbad en een dubbele wastafel. Daarnaast is de badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie, wat zorgt voor extra comfort. Op de overloop is ook een apart toilet aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. De lichte voorzolder geeft toegang tot de CV-ruimte, waar ook aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Aan het einde van de overloop is er een praktische opslagruimte. Daarnaast is er een ruime en lichte derde slaapkamer met uitzicht over de Posbank, met de optie om hier eenvoudig een vierde volwaardige slaapkamer te creren. Buitenruimte De voortuin is in 2023 volledig vernieuwd en geeft de woning een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De besloten en zonnige achtertuin biedt privacy en een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een ruime stenen garage en een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Kortom, een sfeervol en ruim huis met tal van mogelijkheden, gelegen op een fijne plek! BIJZONDERHEDEN - Ruime, volledig gerenoveerde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aan een rustige straat. - Dichtbij Arnhem, te bereiken met de fiets, openbaar vervoer en met de auto. - Groen uitzicht aan de voorzijde met De Hoge Veluwe op loopafstand. - Het buitenschilderwerk dateert van 2023 en de zijgevel is recent gempregneerd. - De woning is voorzien van isolatieglas waaronder deels HR++ en deels extra geluidwerend glas. - De woning is voorzien van spouwisolatie, vloerisolatie en vernieuwde dakisolatie. - Ruime garage van 6,3 x 4,3 meter met smeerput, verwarming en wateraansluiting. - CV-ketel Remeha Calenta 2013. - 11 zonnepanelen, genstalleerd in december 2022. - De benedenverdieping en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - De woning is volledig onderkelderd, uniek in zijn soort, te gebruiken als leef-praktijk-hobbyruimte