FOR ENGLISH BELOW Ben je op zoek naar een zeer centraal gelegen en instapklaar appartement? Kom dan zeker een kijkje nemen in dit keurig onderhouden appartement voorzien van 2 slaapkamers n een zeer royaal op het zonnige zuidwesten gesitueerd dakterras van maar liefst 45 m2! Daarnaast biedt dit in het centrum van Meerhoven gelegen appartement je een sfeervolle woonkamer, een met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een luxe uitgevoerde badkamer (2023) met inloopdouche, wastafel, aansluiting wasapparatuur en designradiator, een separate toiletruimte en een eigen berging op de begane grond. De woning is gelegen in de recent gebouwde wijk "Meerrijk" in het centrum van Meerhoven direct aan het 60 hectare landschapspark met o.a. een speeltuin voor de kleintjes, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel. Dit geldt eveneens voor het winkelcentrum van Meerhoven met o.a. Albert Heijn, Jumbo, bakker, snackbar, sushi restaurant, Hema, Kruidvat en een Grand caf. Tevens in de nabijheid: kinderopvang, scholen (alsmede tweetalig school onderwijs), internationale school, het spilcentrum, gezondheidscentrum, High Tech Campus, ASML, MMC, tennis-padelbanen en andere recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig per auto en openbaar vervoer (HOV) te bereiken. ALGEMENE INFORMATIE: - Het appartement is volledig gesoleerd en voorzien van energielabel A; - Kosten VvE per maand 173,-; - Gelegen in winkelcentrum Meerrijk; - Zeer riant balkon van maar liefst 45 m2 gelegen op het zonnige zuidwesten; - Het gehele appartement is uitgevoerd met vloerverwarming; - Verwarming middels stadsverwarming; - Onbeperkt parkeren in parkeergarage mogelijk tegen huurprijs van 68,-; - Bouwjaar ca. 2014; - Glasvezel, draai-kiepramen, schuifpui, mechanische ventilatie; - Gehele appartement met kunststof kozijnen; - Op korte afstand van een basisschool en kinderopvang, groen- en sportvoorzieningen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en uitvalswegen. BEGANE GROND De gemeenschappelijke entree is voorzien van een videofooninstallatie, bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de parkeerkelder. Op de begane grond bevindt zich tevens een eigen berging met elektra. De parkeerplaats in de kelder is bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort. TWEEDE VERDIEPING Via de galerij bereikt u de entree van het appartement. Het appartement is grotendeels afgewerkt met stucwerkwanden en een nette laminaatvloer. De hal biedt toegang tot twee slaapkamers (ca. 15 m2 en ca. 9 m2), een separaat toilet met wandcloset en fonteintje, een luxe badkamer (2023) en een ingebouwde bergkast met de opstelling van de warmte-terugwinunit. De lichte woonkamer beschikt over een videofooninstallatie en een schuifpui naar het dakterras. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken in L-vormige opstelling, voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-ovenmagnetron en koelkast. TERRAS Het royale, op het zonnige zuidwesten gelegen vlonderterras is voorzien van verlichting en deels overdekt. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Er is voldoende ruimte voor zowel een loungeset als een eettafel, waardoor het terras de perfecte plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TUe) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industrile complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en het heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. MEERWATER 37, EINDHOVEN Are you looking for a centrally located, move-in-ready apartment? Then be sure to take a look at this well-maintained apartment, featuring 2 bedrooms and an exceptionally spacious rooftop terrace of no less than 45 m2, perfectly positioned on the sunny southwest side! Located in the heart of Meerhoven, this apartment offers a bright and inviting living room, an open kitchen equipped with built-in appliances, a luxurious bathroom (2023) with a walk-in shower, sink, washing machine connection, and designer radiator, a separate toilet, and a private storage room on the ground floor. This home is situated in the recently developed Meerrijk neighborhood, right in the center of Meerhoven, adjacent to a 60-hectare landscape park with a playground, water features, open fields, and a scenic viewpoint. The Meerhoven shopping center is also within walking distance, offering an Albert Heijn, Jumbo, bakery, snack bar, sushi restaurant, Hema, Kruidvat, and a Grand Caf. Additionally, the area features childcare facilities, schools (including bilingual education), an international school, a community center, a health center, the High Tech Campus, ASML, MMC, tennispadel courts, and various recreational options. Major roads and the city center are easily accessible by car or public transport (HOV). GENERAL INFORMATION: - The apartment is fully insulated and has energy label A; - Monthly VvE (homeowners association) fee: 173; - Located in the "Meerrijk" shopping center; - Exceptionally large 45 m2 balcony facing the sunny southwest; - Entire apartment features underfloor heating; - Heating provided by district heating; - Underground parkinggarage (rental fee: 68 per month); - Built around 2014; - Fiber optic internet, tilt-and-turn windows, sliding doors, mechanical ventilation; - Entire apartment fitted with plastic window frames; - Within short distance of a primary school, childcare facilities, green spaces, sports facilities, public transport, a health center, and major roads. GROUND FLOOR The communal entrance is equipped with a video intercom system, doorbell panel, and mailboxes. From the hallway, you have access to the elevator, staircase, and underground parking garage. Additionally, a private storage room with electricity is located on the ground floor. The underground parking space is accessible via a remotely operated gate. SECOND FLOOR The gallery provides access to the apartment entrance. The apartment is largely finished with plastered walls and a neat laminate floor. The hallway leads to two bedrooms (approximately 15 m2 and 9 m2), a separate toilet with wall-mounted closet and sink, a luxurious bathroom (2023), and a built-in storage closet housing the heat recovery unit. The bright living room features a video intercom system and sliding doors to the rooftop terrace. Adjacent to the living area is an open kitchen with an L-shaped layout, equipped with a sink, induction cooktop, extractor hood, dishwasher, combination ovenmicrowave, and refrigerator. TERRACE The spacious rooftop terrace, located on the sunny southwest side, features decking and built-in lighting. Thanks to its favorable position, you can enjoy the sun almost all day. There is ample space for both a lounge set and a dining table, making it the perfect spot to relax and enjoy outdoor living. CITY OF EINDHOVEN Eindhoven is a vibrant city in the south of the Netherlands. It has a rich history and has grown into a modern and dynamic place known for its innovation, technology, design, and culture. Here are some interesting facts and aspects of Eindhoven: 1. Design Capital: Eindhoven is considered the design capital of the Netherlands. It hosts the Dutch Design Week every year, where designers from around the world showcase their creations. The Van Abbemuseum is an important hub for modern art and design. 2. Education and Knowledge: The city is home to the Eindhoven University of Technology (TUe) and Fontys University of Applied Sciences, fostering a thriving student community. These institutions contribute to Eindhovens technological and scientific reputation. 3. Culture and Events: Eindhoven has a lively cultural scene with theaters, music venues, and festivals such as the Eindhoven Film Festival and GLOW, an annual light festival that transforms the city at night. 4. Sports: PSV Eindhoven is one of the most successful football clubs in the Netherlands and plays its home matches at the Philips Stadium. Eindhoven also has a rich history in swimming and other sports. 5. Strijp-S: This former industrial complex has been transformed into a creative and cultural district, featuring shops, restaurants, art galleries, and events. It is an emerging hotspot in the city. 6. Technology Hub: Eindhoven is globally recognized as a center for technological innovation. It is home to major tech companies such as Philips and ASML. The High Tech Campus Eindhoven is a key hub for research and development. 7. Nature: Despite being a city, Eindhoven offers access to beautiful natural areas such as the Strabrechtse Heide and Genneper Parken, where residents can enjoy hiking, cycling, and other outdoor activities. 8. Shopping and Nightlife: The city center offers a diverse range of shops, from boutiques to major retail chains. The nightlife is varied, with numerous bars, clubs, and restaurants to explore. 9. Public Transport: Eindhoven has excellent connections to the rest of the Netherlands and Europe, thanks to Eindhoven Airport and Eindhoven Central Station. Eindhoven is a city that perfectly balances tradition and innovation, offering plenty to both residents and visitors. It continues to evolve and grow, making it an exciting and dynamic destination in the Netherlands.