Op zoek naar een rustig gelegen woning met een ideale ligging nabij de natuur en toch goed bereikbaar? Langstraat 13 in Rosmalen biedt het allemaal! Een ruime woonkamer, mooie keuken, bijkeuken, 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer n een fijne tuin met overkapping. De woning is perfect onderhouden en biedt volop ruimte. De woning heeft een fantastische ligging in Rosmalen. Het natuurgebied 'De Zandverstuiving' ligt op een steenworp afstand en biedt volop mogelijkheden voor zowel sportievelingen als recreanten, of je nu wilt wandelen, joggen of eropuit wilt trekken met de kinderen. Ook zijn de tennisvelden, speeltuin 'Het Kwekkeltje', zwembad 'Kwekkelstijn' en cultureel centrum 'Perron 3' liggen op korte afstand en makkelijk bereikbaar. Met de trein ben je binnen een kleine 10 minuten op 's-Hertogenbosch centraal station. Kindcentrum 't Sparrenbos' is slechts een paar minuten lopen. Winkelcentrum De Molenhoekpassage is vlakbij gelegen, hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Begane grond Via de ruime hal kom je in de woonkamer, een lichte L-vormige ruimte met meerdere zitgedeeltes. Vanuit het eerste gedeelte kijk je uit op de Zandverstuiving, een prachtig uitzicht, waarvan je elke dag kunt genieten. In het tweede gedeelte van de woonkamer heb je zicht op de achtertuin, welke toegankelijk is via een schuifdeur. De vele ramen zorgen voor een aangename lichtinval en maken de kamer extra ruimtelijk. Centraal in de woning vind je het eetkamer gedeelte, dat direct aan de keuken grenst. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige etentjes met familie en vrienden. De ruime L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien. Met een bargedeelte en een handige kastenwand met ovens, kun je hier moeiteloos de lekkerste maaltijden bereiden. De brede inductie kookplaat, oven, combi-ovenmagnetron, koelkast, diepvries en 1,5 spoelbak maken het koken een waar plezier. Vanuit de gang aan de achterzijde van de woning heb je toegang tot de bijkeuken, waar je de aansluitingen voor de wasapparatuur, een wasbakje en extra opbergruimte vindt. Ook is er een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje, evenals een praktische garderobe. De begane grond is voorzien van een fraaie visgraat houten vloer en de muren zijn glad gestuct, wat de woning een frisse en moderne uitstraling geeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij de vier ruime slaapkamers. De master bedroom is voorzien van vaste kasten en airconditioning, waardoor je hier altijd een fijne nachtrust hebt. De andere drie slaapkamers zijn eveneens ruim en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, een hobbyruimte of een thuiskantoor. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegel, en een radiator. Dankzij het raampje in de badkamer komt er daglicht binnen, wat de ruimte een aangename uitstraling geeft. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, bereikbaar vanaf de overloop. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel bergruimte. Hier vind je tevens de CV-ketel. Exterieur De woning beschikt over een heerlijke tuin. Het terras bij de woonkamer is perfect voor buiten eten en relaxen, terwijl de grote overkapping met lichtkoepel zorgt voor een extra leefruimte. De overkapping is toegankelijk vanuit de gang aan de achterzijde en biedt toegang tot de berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen of fietsen. De tuin is sfeervol aangelegd met borders, beplanting en boompjes. De voor- en zijtuin zijn mooi aangelegd, en via een achterom kom je in de achtertuin. De oprit biedt voldoende ruimte voor je auto. Bijzonderheden * Vrijstaande woning * Rustig gelegen aan de Zandverstuiving * 4 ruime slaapkamers * Goed onderhouden woning * Fijne tuin met overkapping * Voorzien van 12 zonnepanelen * Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen