Welkom in deze prachtige, volledig gerenoveerde woning op een toplocatie! *ENGLISH TEXT BELOW* De woning is instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid licht en het prachtige vrije uitzicht. Dankzij de oost-westligging is er op bijna elk moment van de dag de zon die ergens naar binnen schijnt. In 2021-2022 is dit huis van top tot teen verbouwd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. De vloeren en plafonds zijn gesoleerd, er ligt een gietvloer met vloerverwarming door de hele woning, de badkamer is vergroot, de keuken is vernieuwd met en voorzien van customized massief bamboe frontjes. Ook de elektra en de cv-ketel zijn vernieuwd in 2022. De vensterbanken en een ingebouwde boekenkast is op maat gemaakt. Alle originele deuren zijn gerestaureerd en teruggeplaatst, evenals het glas-in-lood boven de deurposten. En als kers op de taart is er een ruime zolderkamer die als extra werkkamer gebruikt kan worden. Kortom, een uniek gerenoveerde woning waarin alles tot in de kleinste details is afgewerkt. Hier hoef je niets meer aan te doen alleen je meubels neerzetten en genieten. Van harte welkom voor een bezichtiging! Omgeving De woning ligt in de rustige Egidiusstraat in de populaire Erasmusparkbuurt, een gezellige stadswijk met een mix van karakteristieke gevels en nieuwbouw, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging. Vanuit de woning kijkt u uit op het groene Wachterliedplantsoen en de Erasmusgracht. Het Erasmuspark ligt om de hoek, perfect voor een wandeling of work-out. In de directe omgeving vindt u diverse trendy restaurants, buurtcafs en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Denk aan MOGU, Fuku Coffee (beste koffie van Amsterdam!), Terrasmus, Eetwinkel Buurman & Buurman, No Mans Art Gallery & de bar en de heerlijke Bakkerij Farine. Voor cultuur en horeca kunt u terecht bij Podium Mozaek, terwijl de Jordaan en het Westerpark op enkele minuten fietsen liggen. De buurt is bovendien zeer kindvriendelijk, met diverse speeltuinen en groene parken. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (tram 7 en 19, bus 15, 21 en 80, station Sloterdijk) als met de auto (A10). Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar. Indeling Toegang via het gemeenschappelijke trappenhuis. Entree van de woning op de tweede verdieping. Vanuit de hal bereikt u alle vertrekken, waaronder de ruime woon- en eetkamer en de op maat gemaakte open keuken. De grote slaapkamer is verbonden met de woonkamer en afsluitbaar met openslaande, zodat het licht van alle kanten naar binnen kan vallen. Daarnaast is er een tweede kamer, geschikt als kinder- of werkkamer, en een nette badkamer met ligbad en aparte douche. Aan de voorzijde bevindt zich een L-vormige woonkamer en keuken met veel ramen en een balkon op het oosten. Het tweede balkon aan de achterzijde ligt op het westen, ideaal om tot in de late uurtjes te genieten van de zon. Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime extra kamer, naast een gemeenschappelijk gedeelte met een wasmachine-opstelling. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon is vooruitbetaald en afgekocht tot 1 juli 2064. De voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht zijn aangevraagd met een kortingsregeling; de definitieve aanbieding is nog niet ontvangen. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 70 m2 (NEN2580 gemeten) Alles is vernieuwd, van elektra (incl. nieuwe stoppenkast) tot leidingwerk en standleidingen. Nieuw plafond en vloer voorzien van extra dikke Easycell-isolatie n een moderne WARP vloerverwarming Geheel nieuwe keuken met op maat gemaakte massief bamboe frontjes en moderne inbouwapparatuur Ruime badkamer Originele deuren zijn gerestaureerd en teruggeplaatst, en glas-in-lood is op maat gemaakt door een gerenommeerd atelier in de Jordaan Gietvloer, strak stucwerk (inclusief plafonds), op maat gemaakte vensterbanken en een ingebouwde boekenkast van natuurhout De zolderkamer is nu volledig verwarmd en bruikbaar als volwaardige ruimte Recent opgeknapt trappenhuis (2023): Houtwerk gerestaureerd, gestuct en voorzien van nieuwe bekleding CV Intergas Kompakt 2021 Erfpacht afgekocht tot 2064, aanvraag gedaan voor de eeuwigdurende erfpacht Professioneel beheerde VvE door Velzel VvE diensten Servicekosten EUR 142,- Centrale ligging met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid Twee balkons: voorzijde op het oosten, achterzijde op het westen Oplevering in overleg **ENGLISH TRANSLATION** Welcome to this beautiful, fully renovated home in a prime location! This move-in-ready home has been finished to perfection. What immediately stands out is the abundance of natural light and the stunning open view. Thanks to its east-west orientation, sunlight enters the home at almost any time of the day. Between 2021 and 2022, this house was completely renovated from top to bottom using high-quality materials and great attention to detail. The floors and ceilings have been insulated, a seamless cast floor with underfloor heating has been installed throughout the home, the bathroom has been expanded, and the kitchen has been upgraded with custom solid bamboo fronts. The electrical system and central heating boiler were also renewed in 2022. The window sills and a built-in bookcase have been custom-made. All original doors have been restored and reinstalled, as well as the stained-glass panels above the doorways. As the icing on the cake, there is a spacious attic room that can be used as an additional office space. In short, this is a uniquely renovated home where every detail has been carefully finished. There's nothing left to dojust move in your furniture and enjoy! You're warmly invited for a viewing! Location The house is located on the quiet Egidiusstraat in the popular Erasmus Park neighborhood, a charming urban area featuring a mix of characteristic facades and new constructions, excellent amenities, and a central location. From the house, you have a view of the green Wachterliedplantsoen and the Erasmusgracht canal. Erasmus Park is just around the cornerperfect for a walk or workout. In the immediate vicinity, you will find various trendy restaurants, cozy cafs, and shops for daily groceries. Think of MOGU, Fuku Coffee (best coffee in Amsterdam!), Terrasmus, Eetwinkel Buurman & Buurman, No Mans Art Gallery & Bar, and the delicious Bakkerij Farine. For culture and dining, you can visit Podium Mozaek, while the Jordaan and Westerpark are just a few minutes away by bike. The neighborhood is also very child-friendly, with several playgrounds and green parks. Accessibility The home is very well connected by public transport (tram 7 and 19, bus 15, 21, and 80, Sloterdijk station) as well as by car (A10 highway). A parking permit is available immediately. Layout Access via the communal staircase. Entrance to the home on the second floor. From the hallway, you reach all rooms, including the spacious living and dining area with an open custom-built kitchen. The large bedroom is connected to the living room and can be closed off with double doors, allowing natural light to flow through the entire space. There is also a second room, perfect as a childs room or office, and a modern bathroom with a bathtub and separate shower. At the front, there is an L-shaped living room and kitchen with many windows and a balcony facing east. The second balcony at the rear faces west, making it ideal for enjoying the sun until late in the evening. On the attic floor, there is a spacious extra room, adjacent to a shared area with laundry facilities. Leasehold The property is on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The lease has been paid in advance and bought off until July 1, 2064. The application for perpetual leasehold under a discount scheme has been submitted, but the final offer has not yet been received. Key Features: Living area: approx. 72.4 m2 (measured according to NEN2580) Everything has been renewed, from electrical systems (including a new fuse box) to plumbing and main pipelines New ceiling and flooring with extra-thick Easycell insulation and modern WARP underfloor heating Completely new kitchen with custom solid bamboo fronts and modern built-in appliances Spacious bathroom Original doors restored and reinstalled, with custom stained-glass panels made by a renowned studio in the Jordaan Seamless cast floor, sleek plasterwork (including ceilings), custom window sills, and a built-in natural wood bookcase Fully heated attic room, now a fully usable space Recently renovated staircase (2023): woodwork restored, plastered, and fitted with new covering Central heating system: Intergas Kompakt 2021 Leasehold paid off until 2064, application submitted for perpetual leasehold Professionally managed homeowners association (VvE) by Velzel VvE services Service costs: EUR 142,- Centrally located with excellent amenities and accessibility Two balconies: east-facing at the front, west-facing at the back Handover in consultation Disclaimer Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.