Op zoek naar een ruime woning mt dakterras op een fantastische plek? Dan hoef je niet meer verder te zoeken, mis deze unieke kans niet. Deze dubbele bovenwoning is gelegen in het levendige Blijdorp dichtbij het centrum, trein- en metrostation en uitvalswegen. Met ruim 112 m2 aan gebruiksoppervlak, drie (voorheen vier) royale kamers en lekker veel buitenruimte ben je hier helemaal op je plek. De ruime woon- en eetkamer (ca. 42 m2), met een prachtige parketvloer, bieden een fijne sfeer en veel mogelijkheden voor zowel ontspanning als thuiswerk. Uiteraard is het ook mogelijk om hier gemakkelijk een extra kamer te creren. De fantastische keuken is modern en van alle gemakken voorzien, perfect voor de echte kookliefhebber. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen, terwijl de hoge plafonds een gevoel van ruimte geven. Deze woning is modern en strak afgewerkt, goed onderhouden en is klaar om meteen te betrekken. Het riante, zonnige dakterras (ca. 25 m2) gelegen op het zuiden, met een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam maakt het plaatje compleet en biedt de ideale plek om te genieten van de buitenlucht. Blijdorp is niet zomaar een wijk; het is een plek waar je je thuis voelt. De karakteristieke jaren '30 gevels, het vele groen en de vele voorzieningen maken deze wijk uniek. Hier geniet je van rust en natuur, met alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, op loopstand. Ontdek het populaire Vroesenpark, de geliefde (tweede) achtertuin van vele Rotterdammers. Bij zonnig weer verandert dit stadspark in een gezellige ontmoetingsplek met leuke (food)events. De buurt biedt een scala aan geweldige horecagelegenheden, van knusse koffietentjes voor die perfecte cappuccino tot levendige restaurants. Voor een gezonde boost loop je binnen negen minuten naar de sap bar van 'Sajoer'. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark, waar je gebruik kunt maken van een vrij toegankelijke atletiekbaan en discgolf court. Je bent ook maar een paar stappen verwijderd van het mooie van Maanenbad, een zwembad met groot buitenbad n een goed uitgeruste fitnessclub. Via een heerlijke wandeling, geniet je van een dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Maar je kunt ook een ontspannende wandeling maken langs de prachtige Statensingel of verken het nabijgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk. Hier kun je volop genieten van food, fashion en design. Bovendien ben je binnen tien minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Rotterdam, met uitstekende verbindingen van het openbaar vervoer (zoals Centraal Station en metrostation Blijdorp) en de A13 en A20. Ook zo enthousiast? Maak snel een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen. Kom het zelf ervaren! INDELING: Begane grond: entree, brievenbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen, trappenhuis. Derde verdieping: entree, ruime hal, meterkast, hangend toilet met fonteintje en toegang tot de wasruimte, Vanuit de hal is er toegang tot de ruime en lichte woon- en eetkamer (afm. ca. 10.63 x 6.08 3.35 m.), met open trapkast, welke gelegen is aan de voor- en achterzijde van de woning. De ruime moderne keuken (afm. ca. 3.66 x 3.49 m.) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel kastruimte, een eiland, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, welke gelegen is op het zuiden. Vierde verdieping: overloop met toegang tot het dakterras, de eerste slaapkamer en de badkamer. De ruime eerste slaapkamer is (afm. ca. 3.87 x 3.36 m.) heeft een vaste kast en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De geheel betegelde nette badkamer is royaal (afm. ca. 2.54 x 2.49 m.) en voorzien van een bad met douchegelegenheid, dubbel wastafelmeubel, designradiator, hangend toilet en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is er een doorgang naar de tweede slaapkamer (afm. ca. 4.93 x 3.37 m.) met een vaste kast en toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Op het dakterras (afm. ca. 7.32 x 3.43 m.) aan de achterzijde zit je op een mooie dag van 's-ochtends vroeg tot 's-avonds laat heerlijk in de zon! Ruime berging in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: 112 m2; - gebouwgebonden buitenruimte: ca. 32 m2; - externe bergruimte: ca. 9 m2; - inhoud: 339 m3; - bouwjaar: 1946; - energielabel C; - gelegen op eigen grond; - gebouwd op betonnen palen; - deels voorzien van dakisolatie; - verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Intergas, 2010); - de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - de kunststof kozijnen HR++ beglazing aan de achterzijde van het appartement zijn in 2022 geplaatst; - de woning heeft 2 slaapkamers; er is eenvoudig een extra kamer te realiseren; - bijdrage aan de actieve VvE: 195,00 per maand; - in 20222023 is er door de VvE gewerkt aan het gevelwerk en de balkons; - in 2020 zijn door de VvE de terrasdaken vervangen en gesoleerd; - betreft een beschermd stadsgezicht; - ideaal gelegen ten opzichte van o.a. Rotterdam Centraal, station Blijdorp, het Vroesenpark, Blijdorp Dierentuin en de uitvalswegen richting Den HaagAmsterdam en Utrecht; - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - oplevering in overleg. Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.