Op loopafstand van de Vecht bevindt zich dit charmante uiterst sfeervolle huisje met heerlijke plaats aan de achterzijde. De Hoogstraat is een leuke straat aan de noordkant van het centrum van Utrecht, gelegen in de populaire wijk Loevenhoutsedijk. Om de hoek ligt de Vecht en binnen een paar minuten fietsen bereik je de historische binnenstad of station Utrecht Centraal. De andere kant op, kan je prachtig wandelen of hardlopen langs de Vecht of fiets je zo de stad uit richting Maarssen. In de wijk is alles voor de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportscholen, kinderdagverblijven en genoeg gezellige restaurants en terrassen. Naar de bakker of slager kan hier op loopafstand. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de A27, A12 of A2 richting Amsterdam. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, woon-eetkamer met nis, open keuken met net recht keukenblok, deur naar de tuin. 1e verdieping: Open slaapverdieping met dakkapel aan de achterzijde, badkamer aan de voorzijde met ligbad, toilet en wastafel. Afmetingen (circa): Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Algemeen: De woning is grotendeels v.v. dubbele beglazing. Verwarming d.m.v. c.v.-combiketel ATAG 2023 Energielabel E De woning is in opdracht van verkoper reeds bouwkundig gekeurd. Aanvaarding in overleg, kan snel. De koopovereenkomst zal worden voorzien van de ouderdomsclausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel. Artikel Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 38 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Artikel Niet-zelfbewoningsclausule Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruiktbewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Artikel Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffenmaterialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest enof de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van n of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling enof op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Kijk ook op bij de digitale 2-D en 3-D plattegronden en maak gebruik van de mogelijkheid om zelf je toekomstige huis in te richten met de Floorplanner. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE