Description

Een unieke kans! Deze charmante half vrijstaande woning ligt aan de rand van Dalfsen en biedt de ideale mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. Dankzij de aanwezigheid van een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning perfect voor ouderen om comfortabel te leven. Ook voor mensen met een fysieke beperking is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning heeft een karakteristieke uitstraling, juist omdat de gevel van de woning nt even anders is. Er is 139 m2 woonoppervlak; en maar liefst 63 m2 aan overig inpandige ruimtes (!) die je eenvoudig ook bij het woonoppervlakte kan betrekken. INDELING Begane grond Entree, ruime ontvangsthal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereik je de L-vormige woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft veel lichtinval. De open keuken is netjes en functioneel en beschikt over een 4 pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je het halletje die toegang biedt tot de achtertuin en hier heb je direct toegang tot de slaapkamer. De royale slaapkamer en badkamer zijn in 2011 gerealiseerd met een uitbouw. Het is heel ruim en goed geschikt voor mindervaliden. De fraaie badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en designradiator. 1e verdieping Ruime overloop, zeer royale slaapkamer aan de voorzijde (mogelijk om deze te splitsen tot 2 slaapkamers) met vaste kasten. De badkamer is voorzien van toilet, ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens vaste kasten. Via de overloop kan je de 2 ruimtes boven de voormalige garage bereiken. De 1e ruimte, waar de CV-opstelling zich bevindt, wordt gebruikt als bergruimte. De aangrenzende 2e ruimte heeft een dakraam. Beide ruimtes zijn niet meegerekend in het woonoppervlak omdat er op dit moment te weinig daglichttoetreding is; het is daarom meegenomen in de overig inpandige ruimte. Door het plaatsen van een extra Velux dakraam kun je deze ruimte(s) zeker gebruiken als extra slaap-werkkamer. Ook ideaal als leuke speelzolder voor de kinderen! 2e Verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Met gemak kun je hier nog twee extra slaapkamers creren. Geen extra slaapkamers nodig? Dan is deze verdieping perfect geschikt als opbergruimte voor al je spullen. Omdat de zolder nu nog een open verdieping is, betreft het hier overig inpandige ruimte. Je hoeft echter geen grote fantasie te hebben om te bedenken hoe je deze ruimte transformeert tot woonoppervlak! Berging De voormalige garage is verkleind tot ideale fietsenberging bijkeuken. Hier vind je ook de wasmachineaansluiting. Een ideale toevoeging die zorgt voor extra gemak en opbergruimte op de begane grond. TUIN De achtertuin is praktisch en fraai aangelegd, met een gunstige ligging op het zuiden. Er is het nodige groen aanwezig, en de onderhoudsvriendelijke opzet maakt het eenvoudig om de tuin netjes te houden. Daarnaast zorgt de vijver voor een extra sfeervol accent. KENMERKEN Bouwjaar: 1988 Energielabel: C Woonoppervlakte: 139 m2 Overige inpandige ruimtes: 63 m2 Inhoud: 679 m BIJZONDERHEDEN - ruime oprit zodat 2 autos geparkeerd kunnen worden - Uitbouw in 2011 voor het realiseren van een slaap-en badkamer op de begane grond - Buitenkozijnen in 2024 geschilderd - Groenstrook aan voorzijde voortuin (circa 25 m2) van de gemeente wordt gehuurd DALFSEN Op zoek naar een plek met natuur, water en een landelijke charme? Dalfsen biedt het allemaal. Hier kun je genieten van diverse recreatiemogelijkheden, een actief gemeenschapsleven met sport, cultuur en horeca, en een gezellig dorpshart met een knusse plezierhaven aan de rivier De Vecht. Met de uitstekende verbindingen via trein, bus, fiets en de A28 ben je bovendien in een mum van tijd in de levendige Hanzestad Zwolle. AANVAARDING De voorkeur gaat uit naar een overdracht van de woning aan het eind van de zomer 2025. Eerder in overleg bespreekbaar. BIJZONDERHEDEN In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

---

General Information
Price	539.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1988
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	139 m2
Other places inside	63 m2
the outside area of the building	6 m2
Land area	282 m2
Area	679 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom equipment	2 douches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Dakraam, glasvezelkabel, en mechanische ventilatie

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Cadastral data

Outside space
Location	In woonwijk en vrij uitzicht
Garden	Achtertuin en voortuin

Additional placement
Outdoor storage	Inpandig
Storage	Dakisolatie en muurisolatie
Equipment	Elektra, verwarming en stromend water

Garage