Description

Karakteristieke vrijstaande woning op een gewilde locatie! Deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning is gelegen aan de geliefde Kwelkade, tegenover het Hertenkamp en op loopafstand van het centrum van Tiel. Naast de voordelen van het stadscentrum zijn ook voorzieningen als scholen, supermarkten, sportverenigingen, bibliotheek en theater op zeer korte afstand bereikbaar. En bovenal, de rivier de Waal met haar prachtige uiterwaarden is direct achter de woning gesitueerd en leent zich uitstekend om heerlijk te recreren. De huidige eigenaren hebben deze klassieke woning in de laatste jaren op een aantal wezenlijke aspecten verduurzaamd en gemoderniseerd. Dit is goed gelukt en met behoud van authentieke details uit de jaren 30. De woning heeft originele details als granito vloeren, glas-in-lood ramen en ook de fraaie paneeldeuren zijn behouden gebleven. De keuken en badkamer zijn modern uitgevoerd, maar door de neutrale kleurstelling wel geheel passend in de stijl van de woning. Ook buiten de woning heeft deze woning opvallende pluspunten: een ruim 25 meter diepe tuin welke zongunstig is gelegen en prachtig is vormgegeven. Kortom: een stijlvolle en goed onderhouden woning met riante tuin en dat op een zeer centrale locatie nabij de stad! INDELING Begane grond: Entree, hal met originele granito vloer en glas-in-loodramen, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping. De karakteristieke hal biedt tevens toegang tot de praktische kelderruimte. Toegang tot de woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker en biedt aan de voorzijde zicht op het Hertenkamp. Aan de andere zijde van de kamer bereikt u via openslaande deuren het terras en de prachtig aangelegde achtertuin. De strak uitgevoerde keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met een inductiekookplaat met gentegreerd afzuigsysteem, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en close-in boiler. Aansluitend treft u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens vindt u hier de trapopgang naar de zolder. Een van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot een eigen balkon. Wat een vrij uitzicht vanaf hier! De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en ingericht met douchecabine, wastafel, zwevend toilet en radiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich veel bergruimte en de opstelling van de Cv-installatie. Deze verdieping kan prima gebruikt worden als bijv. logeerkamer of werkruimte. Tuin: Prachtige aangelegde tuin met een grote diversiteit aan beplanting waardoor er veel verschillende kleuren door de seizoenen heen te zien zijn. De tuin is gelegen op het zuid-oosten. Door de diepte van de tuin is er altijd een heerlijk plekje in zowel de zon of schaduw te vinden! ALGEMEEN: - Goed onderhouden en keurig bewoonde woning op een zeer geliefde locatie; - Voorzien van diverse authentieke details waardoor de juiste sfeer meteen aanwezig is; - Vrije ligging aan de achterzijde en in de directe nabijheid van de uiterwaarden van de rivier De Waal; - Bijna overal voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - De spouw en kruipruimte zijn recentelijk na-gesoleerd; - Stenen berging aanwezig voor bijv. fietsen en tuingereedschap; - Het buiten schilderwerk wordt doorlopend bijgehouden en verkeert in goede conditie; - Energielabel F aanwezig; - Bouwjaar 1930; - Woonoppervlak: ca. 100 m2 - Inhoud: 422m - Perceeloppervlak: 328m2 - Aanvaarding in overleg; LIGGING: De stad Tiel is zeer centraal gelegen aan de A15 en biedt veel voorzieningen, zoals een station, ziekenhuis en een zwembad. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt en ook het middelbaar onderwijs is dichtbij te vinden. De Tielse binnenstad met haar winkels, schouwburg en het prachtige eigentijdse nieuwe cultureel centrum liggen op loopafstand van deze woning. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch liggen op 30 minuten autorijden. Rotterdam is bereikbaar binnen 45 minuten. Op de dijk en bij de uiterwaarden van de rivier de Waal is het heerlijk wandelen, fietsen en vooral genieten van het weidse uitzicht.

---

General Information
Price	579.500 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Herenhuis, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1930
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	100 m2
Other places inside	21 m2
the outside area of the building	9 m2
Land area	328 m2
Area	422 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energia
Type	F
Isolation	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Cadastral data

Outside space
Location	Aan park, aan rustige weg, aan water, in centrum en open ligging
Garden	Achtertuin en voortuin
Balcony/terrace	Balkon aanwezig
Outside yard	216 m2 (27,00 meter diep en 8,00 meter breed)
Garden exhibition	216 m2 (27,00 meter diep en 8,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde stenen berging

Garage