Description

Charmante eengezinswoning op gewilde locatie in Dordrecht Clementstraat 3 Met trots presenteren wij deze sfeervolle tussenwoning aan de Clementstraat 3 in Dordrecht. Deze woning biedt 84 m2 woonoppervlakte en heeft 3 slaapkamers, ideaal voor starters of een jong gezin. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, dichtbij scholen, winkels en het openbaar vervoer. Daarnaast ben je met enkele minuten in het centrum van Dordrecht. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u het toilet, de trap naar boven en de ruime woonkamer die dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde prachtig lichtinval heeft. Het zitgedeelte is knus en geeft een warme uitstraling, perfect om te ontspannen. Het eetgedeelte bevindt zich in het verlengde en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Ook grenst het eetgedeelte aan de zonnige achtertuin, die u via openslaande deuren kunt bereiken. Via een charmante boog kom je in de open keuken, die voorzien is van alle benodigde apparatuur en een moderne uitstraling heeft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer die perfect als kantoor of kinderkamer kan worden ingericht. De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft veel natuurlijk licht en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, voorzien van een ligbad en wastafel. Zolder: De zolder is via een vlizotrap te bereiken en biedt nog extra opslagruimte. Tuin: Achter de woning bevindt zich een sfeervolle tuin met veel privacy. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk ontspannen of gezellig buiten eten. De vrijstaande schuur is perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap en aansluitend zit een overkapping die de ruimte en comfort van een heerlijk lounge set biedt. Kenmerken: Bijzonderheden: - Eigen grond; - Bouwjaar 1937; - Woonoppervlakte: 84 m2; - Energielabel C; - Verwarming middels cv-ketel Rehema Avanta 2005 (eigendom); - Dubbele beglazingen in houten kozijnen; - Oplevering in overleg.

---

General Information
Price	319.500 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, eindwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1937

Area and contents
Area	84 m2
Outside room	6 m2
Land area	133 m2
Area	336 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 apart toilet
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Buitenzonwering, glasvezelkabel, en natuurlijke ventilatie

Energia
Type	C
Isolation	Muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Rehema Avanta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Cadastral data

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging

Garage