DE PAREL VAN ROTTERDAM WEST! Dit is de perfecte combinatie van modern wooncomfort met karakteristieke details! In 2018 is deze 4-kamer bovenwoning volledig verbouwd tot het pareltje die het nu is. De luxe hoekkeuken met alle nodige apparatuur, prachtige badkamer, strak gestuukte wanden en hoogwaardige laminaatvloer geven deze woning een luxe uitstraling. Als kers op de taart beschikt dit appartement over een dakterras vanwaar je prachtig zicht hebt op de skyline van Rotterdam. Zie jij jezelf hier al genieten van het uitzicht met Oud en Nieuw? Locatie: Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, zoals bijvoorbeeld de prachtige Heemraadssingel, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat, de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en tokos liggen in de directe omgeving aan het Mathenesserplein. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer (bus- en tramhaltes bevinden zich om de hoek; Centraal Station bevindt zich op fietsafstand) en de uitvalswegen (A13A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek eens het Roel Langerakpark of het Vroesenpark. Altijd leuk! Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan! Indeling: Gedeelde entree, met op de tweede verdieping de voordeur naar het appartement. De woonverdieping bevindt zich op de derde verdieping, waar je bij binnenkomst direct de keuken treft, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van een matzwarte Bruynzeel keukenblok met alle apparatuur die je je maar kunt bedenken: Inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en koel-vriescombinatie. Hier kun je naar hartelust de meest heerlijke gerechten gaan bereiden! De woonkamer is opgesplitst in een zit- en eetgedeelte. De originele ensuite kasten zijn nog aanwezig en geven deze kamer de nodige allure. Aan de achterzijde kijk je uit op de binnentuinen van de wijk, zonder dat je direct inkijk hebt van buren. Aan de voorzijde heb je vrij zicht over de straat en over de panden aan de andere zijde van de straat. Naast het eetgedeelte bevindt zich de eerste separate kamer, die ingericht kan worden als werk-studeerkamer. Op de vierde verdieping bevindt zich de ruime slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is volledig voorzien van moderne betegeling, inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met grote spiegel, toilet en gedeeltelijk vloerverwarming. Op de overloop tref je de inloopkast, wasmachine aansluiting, opstelplaats van de CV-ketel (Intergas2010) en toegang tot het dakterras via een losse ladder! Eenmaal op het dak kun je de zomerse dagen gaan genieten van het prachtige, typisch Rotterdamse uitzicht. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1926 - Volledig intern gerenoveerd in 2018 - Oppervlakte: 97 m² - Fantastisch dakterras met prachtig uitzicht - Luxe Bruynzeelkeuken, voorzien van alle nodige apparatuur - Moderne badkamer, v.v. vloerverwarming - Luxe Quistep laminaatvloer - Energielabel B - In 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking en dakisolatie - Verwarming en warm water via CV-ketel (Intergas2010) - Voorzien van dubbele beglazing en op de slaapverdieping HR++ glas. - VvE is actief, maandelijkse bijdrage 147,- - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden vanwege de ouderdom van het pand - Oplevering in onderling overleg, mogelijkheid tot snelle levering BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kun , indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via je MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.