KARAKTERISTIEK, RUIMTE EN RUSTIGECENTRALE LIGGING In de gezellige woonwijk Ridderkerk-Slikkerveer mogen wij je deze, naar eigen smaak in te richten, twee-onder-één kapwoning aanbieden. Je hebt hier de beschikking over een badkamer op de begane grond en een mogelijkheid voor een badkamer op de eerste verdieping, vier ruime slaapkamers, een lichte doorzon woonkamer, een praktische bijkeuken en een keurige keuken. De woning ligt in de directe nabijheid van o.a. diverse winkels (winkelcentrum 'Dillenburgplein'), sportvoorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Zoek je een twee-onder-één kapwoning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Dan zien we je graag snel bij deze parel in wording! De verkopers hebben een bouwtechnisch onderzoek laten uitvoeren welke, op verzoek, is in te zien. Oplevering kan snel. Indeling. Begane grond: Via de verzorgde voortuin met bestrating, beplanting, hek en zij-tuin met toegang tot de achtertuin, is er toegang tot de woning. Hier stap je de entree binnen via de hal met meterkast, en vind je de trapopgang naar de verdieping en een kelderkast met zijraam. Lichte doorzon woonkamer met toegang tot de halfopen keuken. Keurige, halfopen keuken, uitgevoerd in een L-opstelling. Onder meer voorzien van een oven, gaskookplaat, koelkast, vriezer, dubbele wastafel, afzuigscherm, raam en toegang tot de bijkeuken. Praktische bijkeuken met gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een duoblok toilet, fonteintje, spiegel en opstelling voor de HR cv combiketel (Vaillant2017). Voorts toegang tot de achtertuin en badkamer. Gedeeltelijk betegelde badkamer met wasmachinedroger-aansluitingen, wastafel, planchet, spiegel, radiator, douche en raam. Keurige en verzorgde achtertuin met bestrating, verlichting en een dubbele berging met elektra en verlichting. Eerste verdieping: overloop met raam en een vaste kast. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde en met de mogelijkheid tot het creëren van een badkamer, nu gedeeltelijk betegeld,met duoblok toilet en fonteintje. Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde en met vaste kast. Slaapkamer 4: gelegen aan de achterzijde en met vaste kast. Bijzonderheden: - Karakteristieke en ruime twee-onder-één kapwoning; - Hardhouten kozijnen; - Bouwkundig rapport ter inzage, op verzoek; - Energielabel E; - Verwarming: HR-cv combiketel (Vaillant2017); - Isolatie: dakisolatie en dubbele beglazing; - Dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering kan snel. Van der Giessen & Van Herk Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.