Description
MAASTRICHT (Amby) - Verrassend leuke tussengelegen eengezinswoning met heldere tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers en achtertuin op het zuiden in de zeer kindvriendelijke woonwijk Amby, aan Peerhegge 10. Deze aantrekkelijke woning beschikt over een grote raampartij in de woonkamer, richting de op het zuiden gelegen tuin. Dankzij de aan de straatzijde gelegen keuken, is er zeer veel privacy in de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en beschikt over de vierde slaapkamer met dakkapel. De achtertuin, gelegen op het zuiden, beschikt over een houten tuinberging en achterom. INDELING Begane grond: - Entree via inkomhal, welke toegang geeft tot de toiletruimte, meterkast, verdiepingstrap en deur naar de woonkamer; - De halfbetegelde badkamer is voorzien van een duoblok en fonteintje; - Ruime heldere woonkamer (ca. 25 m²) met toegang naar de trapkast en open keuken. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over een groot raam en loopdeur naar de achtertuin (richting het zuiden); - De keuken (ca. 6 m²) is voorzien van een L-vormig keukenblok, welke onder meer beschikt over een kunststof werkblad, rvs spoelbak, 4-pits gastoestel, rvs afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser; - De leefruimte op de begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping; - Slaapkamer 1, ca. 13,5 m², gelegen aan de rechter achterzijde; - Slaapkamer 2, ca. 8 m², gelegen aan de rechter voorzijde; - Slaapkamer 3, ca. 6 m², gelegen aan de linker achterzijde; - De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt; - De betegelde badkamer beschikt over een wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, witgoedaansluiting en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: - Middels vaste trap bereikbare overloop, welke beschikt over de opstelling van de cv-ketel (bj. 2023, huurcontract 60 maanden), unit van de mechanische ventilatie en toegangsdeur naar de vierde slaapkamer. Tevens bestaat de mogelijkheid om hier een witgoedaansluiting te creëren; - Slaapkamer 4, ca. 12 m², welke beschikt over tapijt en een dakkapel aan de achterzijde, richting het zuiden. BUITEN - In de voortuin staat een ligusterhaag (verplichting vanuit de gemeente), welke wordt doorkruist door het beklinkerd pad naar de voordeur; - De op het zuiden gelegen achtertuin is aan de achtergevel voorzien van een beklinkerd terras met een uitval zonnescherm, welke middels het pad leidt naar het achtergelegen terras met houten tuinberging (ca. 5 m²) en achterom. Het pad is aan weerszijden voorzien van gazon. BIJZONDERHEDEN - Ruime starterswoning (ca. 95 m²); - Heldere woonkamer (ca. 25 m²) met open keuken (ca. 6 m²); - 3 slaapkamers op de eerste verdieping (resp. ca. 6, 8 en 13,5 m²); - Vierde slaapkamer (ca. 12 m²) met dakkapel op de tweede verdieping; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - C.V.-installatie (bj. 2023, huurcontract 60 maanden); - Energielabel C; - Fijne achtertuin met achterom en tuinberging op het zuiden. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 95 m²; - Externe bergruimte ca. 5 m²; - Inhoud ca. 310 m³; - Perceel ca. 128 m²; - Bouwjaar ca. 1997. OMGEVING De woning is gelegen aan de Peerhegge 10, een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit Maastricht zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Er is een speeltuin voor kinderen in de directe nabijheid en het wandel-groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken. Tevens gelegen op korte afstand van het United World College (UWC). ENERGIELABEL Energielabel C, geldig tot 24 november 2032. OPLEVERING In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. KADASTRAAL Gemeente Amby, sectie B, nummer 2178, groot 01 are en 28 centiare. LEVERING en AANVAARDING In overleg, in huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBONVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
See description in Polish
