Description

Op royaal perceel gelegen winkelruimte met magazijn en vuurwerkopslag met bovengelegen woning en groot dakterras aan een centrale locatie aan de Heigank 92 te Landgraaf. Souterrain Kelder ruimte vanuit de winkel bereikbaar ingericht als vuurwerkopslag. Begane grond Winkel (170m2) met 2 toonbanken verdeeld in 3 in elkaar overlopende gedeelten volledig voorzien van tegelvloer. Zijdeur welke uitkomt op oprit met overkapping. Achter in de winkel is de kelder te bereiken welke ingericht is als vuurwerkopslag. Tevens is vanuit de winkel het magazijn (54m2) te bereiken waar momenteel de koeling geïnstalleerd staat en een 2e vuurwerkopslag. 1e verdieping Vanuit de winkel is middels een spiltrap de woning te bereiken. Hal met toegang naar de slaapkamer kantoor. Woonkamer aan de voorzijde gelegen met houtkachel. Keuken in hoekopstelling voorzien van oven, gaskooktoestel met afzuiging, vaatwasser en koelkast. Hal met toegang naar 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met deur naar het dakterras. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. 2e verdieping Zolderverdieping te bereiken via vaste trap. Op de overloop bevind zich een ingebouwde kast. Verder bevind zich aan de zolder de witgoedaansluiting en cv berging. Het is mogelijk om hier een 4e slaapkamer te realiseren. Buiten Naast de winkel is middels een poort de oprit met carport te bereiken. Vanuit hier kan ook voor de winkel bevoorraad worden. Middels de woonkamer, slaapkamer en via de oprit is het riante dakterras (ca 183m2) te bereiken welke gesitueerd op het zuidwesten. Het overdekte loungegedeelte verdeeld het terras in 2 gedeelten. Het bbq gedeelte is gedeeltelijk voorzien van een overkapping. Bijzonderheden; - op een centrale locatie gelegen. - 2 vuurwerkopslagplaatsen met vergunning welke veel omzet kunnen genereren. - koelcel in het magazijn - bovenwoning (145m2) met 3 slaapkamers - zonnepanelen leasecontract 30 stuks - riant (183m2) en zonnig dakterras - mogelijkheid om een aparte ingang te maken voor de woning - cv-ketel is een huurketel - riante oprit binnenplaats met overkapping en toegang naar het magazijn te bereiken via poort - de riante oprit binnenplaats naast de winkel betreft bouwgrond - mogelijk om de winkel te transformeren naar woonruimte * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatievisualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! * Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie enof bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

---

General Information
Price	380.000 €
Availability	6+ maanden
Status	available

Property
Type	Eengezinswoning, hoekwoning (bedrijfs- of dienstwoning)
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1935

Area and contents
Area	850 m2

Division
Number of rooms	7 kamers (3 slaapkamers)

Energia
Type	B

Cadastral data
Area	145

Outside space

Additional placement

Garage