Beschrijving

Welkom bij Beemdkroon 80, een gezellige woning in de rustige wijk Tiel-Passewaaij. Zonnepanelen, vloerverwarming, een dakkapel en een veranda: het is hier allemaal aanwezig! Deze goed onderhouden woning biedt veel ruimte, comfort en een ruime tuin, ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een instapklare woning in een fijne buurt. Gelegen op korte afstand van het winkelcentrum, scholen en het station, heeft deze woning alles wat je nodig hebt! De woning is perfect verzorgd en biedt op de begane grond een praktische indeling. Via de entree kom je in de hal, met toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne vloer en biedt een fijne plek om te ontspannen. De open keuken aan de achterzijde is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en voldoende bergruimte. Alles wat je nodig hebt om de lekkerste gerechten te bereiden! Op de eerste verdieping vind je de overloop en drie ruime slaapkamers. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en n slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een vaste wastafel met meubel en een toilet, alles uitgevoerd in een moderne kleurstelling. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met een dakkapel die over de volle breedte van de woning geplaatst is. De overloop met eveneens voordeel van dezelfde dakkapel biedt ruimte voor een wasmachine en droger, evenals voldoende bergruimte. Hier bevindt zich ook de CV-ketel (eigendom) en de mechanische ventilatie. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is ideaal voor wie van rust en privacy houdt. De tuin biedt veel mogelijkheden, van een speelplek voor de kinderen tot een fijne plek om te ontspannen. Er is een houten schuur voorzien van elektra voor het opbergen van gereedschap of fietsen. Daarnaast is er een moderne overkapping, zodat je het hele jaar door kunt genieten van je tuin. Kortom, Beemdkroon 80 in Tiel-Passewaaij is de ideale woning voor wie op zoek is naar een goed onderhouden, instapklare woning met veel ruimte en een fijne tuin, gelegen op een centrale en rustige locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek deze heerlijke woning! HIGHLIGHTS - Goed onderhouden; - Zonnepanelen; - Rolluiken; - Vloerverwarming; - Tweede verdieping met dakkapel; - Diepe achtertuin met schuur voorzien van elektra; - Nabij winkelcentrum, scholen en station.

---

Algemene informatie
Prijs	415.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1998
Type dak	Dwarskap bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	104 m2
de buitenkant van het gebouw	19 m2
Buiten kamer	8 m2
Landoppervlak	151 m2
Ruimte	378 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A++
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	151
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zonneterras
Buiten tuin	83 m2 (15,00 meter diep en 5,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	83 m2 (15,00 meter diep en 5,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Opslagruimte	Geen isolatie
Uitrusting	Elektra

Garage