Description

Op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze charmante tussenwoning precies wat je zoekt! De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m2, staat op een perceel van 135 m2 en is voorzien van energielabel C. Daarnaast is de woning voorzien van een ruime woonkamer, een recent vernieuwde keuken en badkamer. Kortom, een heerlijke gezinswoning waar je zó in kunt! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met speeltuintjes en groenvoorzieningen. Op korte afstand vind je diverse winkels, supermarkten, basisschool en sportverenigingen. Ook natuurgebied de Rijnstrangen en de Byland zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van uitvalswegen: binnen enkele minuten ben je op de A12 richting Arnhem en Utrecht, of op de A3 richting Duitsland. Indeling: Begane grond: Entreehal met vernieuwde meterkast (2023). De ruime lichte woonkamer biedt volop plek voor een gezellige zithoek. Ook is er een handige trapkast die momenteel dient als provisiekast. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de hal aan de achterzijde toegang tot het moderne toilet en achterdeur naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, twee slaapkamers (terug te bouwen naar 3 slaapkamers) en een moderne badkamer die is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, toilet, inloopdouche en een handdoek radiator. 2e Verdieping: Via vaste trap naar de zolder met CV-opstelling en wasmachineaansluiting. Hier is tevens de mogelijkheid om een derde of vierde slaapkamer te realiseren. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging. De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Algemeen: Bouwjaar: 1976; Energielabel: C; Woonoppervlakte: 105 m2; Inhoud: 364 m; Perceeloppervlakte: 135 m2. Bijzonderheden: CV-ketel Remeha HR, bouwjaar 2024; Keuken en begane grond PVC vloer vernieuwd in 2024; Begane grond volledig gestuct in 2024; Badkamer vernieuwd in 2025; Meterkast vernieuwd in 2023; Woning voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, deels elektrisch; Elektrisch zonnescherm aan achterzijde; Volledig instapklaar! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Domek.nl.

---

General Information
Price	325.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1976
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	105 m2
Outside room	10 m2
Land area	135 m2
Area	364 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, en TV kabel

Energia
Type	C
Isolation	Dubbel glas en HR-glas
Heating	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Cadastral data
Area	135
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	43 m2 (11,50 meter diep en 5,15 meter breed)
Garden exhibition	43 m2 (11,50 meter diep en 5,15 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging
Equipment	Elektra

Garage