Description

Deze royale en goed onderhouden halfvrijstaande woning met garage, gelegen aan een rustig woonhofje met diverse groenstroken en bomen in de populaire wijk 'Aalsburg', biedt enorm veel woongenot, comfort en mogelijkheden. De woning heeft een fijne sfeer en beschikt over een heerlijk lichte woonkamer, een open keuken met een erker, vier prima slaapkamers en een badkamer. De zonnige achtertuin met garage en veel privacy, completeren het geheel. 'Aalsburg' is een geliefde en rustige wijk, vlakbij het centrum, het NS-station en het mooie Wijchens Meer. Daarnaast is de ligging erg gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Voor gezinnen met jonge kinderen is het een aantrekkelijke woonomgeving door de nabij gelegen voorzieningen zoals een basisschool en de veilige speelveldjes. Pluspunten: -mooi gelegen op een hoek, aan een rustig woonhofje -complete luxe keuken met erker en inbouwapparatuur -3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping -dakkapel op zolder met slaapkamer en royale voorzolder en afgewerkte bergruimte -kunststof kozijnen, gedeeltelijk met screens -kunststof dakgoten en boeiboord (2024) -nieuwe c.v.ketel 2023 -12 zonnepanelen (eigendom), lage energiekosten -garage met een elektrische roldeur Bouwjaar: 1970. Inhoud: 456 m. Woonoppervlakte: 129 m2, externe bergruimte 17 m2 Perceel: 202 m2, gedeelte van de voortuin is in bruikleen van de gemeente Wijchen Indeling De diepte van de voortuin biedt privacy vanaf de straat en op de oprit is plaats voor meerdere autos. Vanuit de voordeur kom je in de ruime hal met meterkast, toilet, garderobe en de trap naar boven. Rechtdoor ga je de woonkamer in met aangrenzend de open keuken en erker. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en de eetkamer en keuken van een pvc vloer. De luxe keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De boven- en onderkastjes zijn greeploos en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afwasmachine, combimagnetron, koffiezetapparaat en een quooker. Met genoeg ruimte voor een grote eettafel en een overvloedige lichtinval door de vele raampartijen wordt de eetkamer vast je favoriete plek in huis. In de voormelde hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Daar vind je drie ruime slaapkamers voorzien van screens en een riante badkamer. De slaapkamers zijn mooie lichte vertrekken met een laminaatvloer en een praktische indeling. De luxe badkamer is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk gestukt en is voorzien van 2 vaste wastafels, een tweede toilet en een heerlijke royale inloopdouche. Daarnaast heeft de badkamer een vergroot raam waardoor het extra licht wordt zonder inkijk op de doucheruimte. 2e Verdieping: Kers op de taart is de verrassend grote, hoge en lichte zolderetage. Deze bestaat uit een 4e slaapkamer met een dakkapel over de hele breedte en een voorzolder met een aparte bergruimte voor de witgoedopstelling en opstelling van de c.v.-ketel. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van vaste beplanting. De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van sierbestrating, gras en borders met vaste beplanting. De vrijstaande garage achter in de tuin heeft een elektrische roldeur aan de straatzijde.

---

General Information
Price	569.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1972
Roof Type	Zadeldak

Area and contents
Area	129 m2
the outside area of the building	2 m2
Outside room	17 m2
Land area	202 m2
Area	456 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	TV kabel

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie en dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Cadastral data
Area	202
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	95 m2 (10,50 meter diep en 9,00 meter breed)
Garden exhibition	95 m2 (10,50 meter diep en 9,00 meter breed)

Additional placement

Garage
Type	Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto