Description

Welkom in deze sfeervolle gezinswoning in de bloeiende Bloemenlaan, Rotterdam! Deze woning heeft alles wat je zoekt: een ideale ligging in een rustige woonwijk, dichtbij scholen, ruime woonkamer, prachtige keuken, twee slaapkamers en een goed onderhouden tuin. Deze woning is gebouwd in 1943 en is goed onderhouden, waardoor het zijn charme en karakter behouden heeft. Locatie & Omgeving De Bloemenlaan bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Rotterdam, omgeven door karakteristieke woningen uit de jaren '40. De wijk biedt een fijne balans tussen stadse voorzieningen en rustige leefomgeving. Scholen, openbaar vervoer en winkels bevinden zich op loopafstand. Om de hoek vind je het groene Zuiderpark en het stadscentrum is met ongeveer 15 minuten fietsen bereikbaar. Begane grond: Via de voortuin betreed je de woning en kom je binnen in de hal waar zich de meterkast bevindt. De ruime woonkamer (13 m2) ligt aan de achterzijde van de woning en biedt veel lichtinval. Aan de voorzijde vind je de keuken (6 m2), die in 2013 is gerenoveerd en voorzien is van inbouwapparatuur. Door de gehele woning zijn de kozijnen recent (2023) vervangen en voorzien van HR++ glas met passende horren. De woonkamer biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten met een praktische houten schuur. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, douche, toilet en wastafel. Dankzij de indeling is de verdieping efficint en gezinsvriendelijk ingericht. Buitenruimte & tuin De goed onderhouden tuin met achterom van ca. 52 m2 ligt op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht in de namiddag en avond. De houten berging biedt extra opbergruimte. Bijzonderheden & extra informatie - Bouwjaar 1943 - Woonoppervlakte: 66 m2 - Inhoud: 255 m - Energielabel E - HR-glas aanwezig - CV-ketel: Intergas Kombi Kompact HRE 2824 CW4 2013 - 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers - Tuin op het zuidwesten van 52 m2 met houten berging - Goed onderhouden achtertuin Wacht niet langer en grijp deze kans om een kijkje te nemen in deze charmante woning in het hart van Rotterdam. Met zijn gunstige ligging, gedetailleerde kenmerken en prachtige tuin, is deze woning is een perfecte keuze voor jou! Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**

---

General Information
Price	300.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1943
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Gestoffeerd

Area and contents
Area	66 m2
Outside room	5 m2
Land area	109 m2
Area	255 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, ligbad, toilet, wastafel, en zitbad
Number of floors	2 woonlagen
Equipment	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	E
Isolation	HR-glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Kombi Kompact HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Cadastral data
Area	109
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	52 m2 (11,45 meter diep en 4,55 meter breed)
Garden exhibition	52 m2 (11,45 meter diep en 4,55 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage