Beschrijving

Introductie In Breda-Zuid, in n van de mooiste laantjes van het Ginneken bieden wij u aan deze nagenoeg aan het oog onttrokken en prachtig gesitueerde vrijstaande villa met maar lieft 193 m2 woonoppervlakte, oprit, garage en een op het zuiden gelegen tuin. Graag benadrukken wij de uitstekende setting van het object, niet alleen in deze autoluwe laan, maar ook op haar eigen perceel. Optimale privacy en rust zijn hierdoor gewaarborgd. Op loopafstand bevinden zich het natuurgebied Markdal, 't Ginnekenmarktje, diverse scholen en het winkelcentrum valkeniersplein. Met een moderniseringsronde dient rekening worden gehouden. Graag wijzen wij u op de vele uit- en verbouw mogelijkheden alsook de mogelijkheid om dit woonhuis levensloopbestendig te maken. Indeling Zij-ingang Via het tuinpad bereikt u de zij-ingang welke toegang biedt tot de ontvangsthal. Op het voorterrein is er ruim genoeg plaats voor het parkeren van meerdere voertuigen. Ontvangsthal Ontvangsthal met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping Vanuit deze centrale ruimte zijn toegankelijk: de keuken, living en kelder. Living Riante tuingerichte L-vormige living met eetgedeelte voorzien van een gashaard en een schuifpui naar de tuin. De living is voorzien van een houten parketvloer. Keuken Ruime keuken met L-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u een portaal welke toegang biedt tot de garage en middels een trapopgang bereikt u de multifunctionele kamer welke zich boven de garage bevindt. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en doucheruimte. (Geen foto beschikbaar) Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast. Badkamer Badkamer voorzien van een dakraam, 2 wastafels, ligbad, bidet en een toilet. Kelder Ruime kelder op stahoogte. (Geen foto beschikbaar) Tuin Riante privacy biedende tuin op het zuiden met volwassen beplanting. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat je ziet is wat je koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas n ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantiewaarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---

Algemene informatie
Prijs	1.285.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1977
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Kluswoning

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	193 m2
Andere plaatsen binnen	53 m2
Landoppervlak	731 m2
Ruimte	872 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Toilet en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Alarminstallatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gashaard
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	731
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto