Beschrijving

Modern afgewerkt familiehuis met zonnige tuin aan het water Welkom aan Sprengenberg 164 in Amersfoort een verrassend ruime tussenwoning in de geliefde wijk Vathorst. Deze woning combineert rust, comfort en mogelijkheden op een unieke manier. Aan de achterzijde kijk je vrij uit over het water, terwijl je aan de voorzijde geniet van een rustige straat met parkeergelegenheid op eigen terrein. De begane grond biedt een fijne leefruimte met een lichte woonkamer aan de tuinzijde, voorzien van schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde ligt de keuken in hoekopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur. Via de hal zijn het moderne toilet en een handige berging bereikbaar. Dankzij de vloerverwarming en airconditioning is het hier het hele jaar door aangenaam wonen. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers van elk circa 16 m2, beide voorzien van een inbouwkastenwand. De luxe badkamer voelt als een privspa, met een stoomcabine, jacuzzi, dubbele wastafel en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Extra fijn: de woning beschikt over twee bergingen, zowel aan de voor- als achterzijde. En er is al een voorbereiding getroffen voor een volledige tweede verdieping ideaal voor wie toekomstgericht wil uitbreiden. Vathorst staat bekend om haar kindvriendelijkheid, volop groen, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand vind je winkels, scholen, speeltuinen, station Amersfoort Vathorst en uitvalswegen als de A1 en A28. Bijzonderheden Bouwjaar 2004 | Woonoppervlakte 106 m2 | Perceel 168 m2 Energielabel A Zonnige tuin op het zuidoosten aan het water Luxe badkamer met stoomcabine & jacuzzi Airconditioning op beide verdiepingen Mogelijkheid tot opbouw (volwaardige verdieping) Parkeren op eigen terrein Kindvriendelijke ligging in Vathorst Bel of mail de makelaars van Kiers Vastgoed voor een bezichtiging.

---

Algemene informatie
Prijs	490.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2004
Type dak	Plat dak

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	106 m2
Buiten kamer	4 m2
Landoppervlak	168 m2
Ruimte	375 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, jacuzzi, stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, en TV kabel

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	168
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	60 m2 (9,30 meter diep en 6,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	60 m2 (9,30 meter diep en 6,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage