Beschrijving

In een gebouw dat al sinds de jaren 80 stevig staat in het groen van Amsterdam-Zuidoost ligt dit ruime en goed ingedeelde 4-kamerappartement op de derde verdieping. Een fijne plek met veel daglicht, drie slaapkamers en een royaal balkon op het westen. Via de centrale entree kom je binnen in een verrassend brede hal. Alle vertrekken zijn van hieruit bereikbaar. De woonkamer is licht en ruim, ideaal als leefruimte om te ontspannen of te ontvangen. Het balkon grenst direct aan de woonkamer en ligt perfect voor de middag- en avondzon. De keuken is afgesloten en praktisch ingericht, de drie slaapkamers bieden veel flexibiliteit voor slapen, werken of logees. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. Het toilet is apart. Ook fijn: er zijn meerdere inbouwkasten en een berging op de begane grond. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 januari 2035 en de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Ymere Diensten. Omgeving en bereikbaarheid: Het wooncomplex aan het Wethouder De Roosplein ligt in een rustige en groene woonwijk in Amsterdam-Zuidoost. De omgeving bestaat uit een mix van laag- en hoogbouw, ruime straten, speeltuinen en veel openbaar groen. In de directe nabijheid vind je supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Ganzenpoort en Amsterdamse Poort goed bereikbaar. De locatie is uitstekend ontsloten. Met de auto ben je snel op de A9 of A1 en ook de A2 en A10 zijn eenvoudig bereikbaar. Metrostation Ganzenhoef ligt op loopafstand en vanaf daar reis je in ongeveer 15 minuten naar het centrum van Amsterdam of het Amstelstation. Er zijn ook meerdere busverbindingen richting andere delen van de stad en omliggende gemeenten. Voor ontspanning in de natuur liggen het Diemerbos en de Gaasperplas op fietsafstand. Ook het Nelson Mandelapark is vlakbij. In de buurt vind je daarnaast culturele voorzieningen zoals het Bijlmer Parktheater en de openbare bibliotheek. Indeling: Via het trappenhuis bereik je de derde verdieping waar het appartement zich bevindt. De entreehal is ruim en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de westkant en is heerlijk licht door de brede ramen. Vanuit hier stap je zo het balkon op dat uitkijkt op de rustige binnentuin. Een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. De keuken ligt aan de andere kant van het appartement en is voorzien van een modern kookeiland. Er is genoeg ruimte om te koken en op te bergen. Aangrenzend liggen twee van de drie slaapkamers. De derde slaapkamer grenst aan de woonkamer en kan ook prima gebruikt worden als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet is apart en bereikbaar via de hal. Verder zijn er handige inbouwkasten en is er op de begane grond een eigen berging voor extra spullen of je fiets. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlakte circa 92 m2 (meetrapport aanwezig); - 3 slaapkamers; - Balkon op het Westen; - Erfpacht canon afgekocht tot en met 31-01-2035; - Energielabel C; - Actieve VvE, welke professioneel beheerd wordt door Ymere VvE beheer; - Servicekosten van 98,61 voor het appartement en 36,09 voor de berging (2025); - Vaste projectnotaris Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam; Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijnhaar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);

---

Algemene informatie
Prijs	325.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Bovenwoning (appartement)
Bouwjaar	1984
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Goedkeuringen van gebouwen	Energie Prestatie Advies

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	92 m2
de buitenkant van het gebouw	5 m2
Buiten kamer	7 m2
Ruimte	283 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	3e woonlaag
Uitrusting	Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energia
Type	C
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Eigendom belast met erfpacht
uitgaven	0

Buiten ruimte
Plaats	Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Box

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 134,70 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja