Описание

Luxe & vrijstaand wonen aan het water op loopafstand van het Haringvliet! Wonen op een unieke plek waar rust, ruimte en water samenkomen? Deze stijlvolle en rietgedekte woning ligt aan de rand van buitenplaats Nieuw-Zeeland, direct aan het water n op slechts een paar minuten van de haven en het gezellige centrum van Middelharnis. De vrijstaande en instapklare woning is hoogwaardig afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan o.a. een royale living met erker en terrasdeuren naar de tuin, een luxe vernieuwde keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en aangebouwde berging. Het geheel staat op een ruim perceel van 330 m2 eigen grond, met een vrijstaande rietgedekt en gesoleerd tuinhuis, fraai aangelegde tuin aan het water n een royale oprit voor meerdere autos. Wat maakt dit huis bijzonder? - Royale oprit met ruimte voor meerdere autos op eigen terrein - Rustige ligging aan de rand van het park en tóch vlakbij de haven en het centrum van Middelharnis - Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en veel lichtinval - Luxe keuken met complete inbouwapparatuur - Drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en vloerverwarming - Energiezuinig dankzij dak-, vloer- en muurisolatie n HR++ beglazing, energielabel B - Schilderwerk circa 2 jaar geleden uitgevoerd - Voorzien van vernieuwde vlonder met handgemaakt RVS sierhekwerk - Voorzien van alarminstallatie - Voorzien van alarminstallatie en elektrisch bedienbare zonwering INDELING BEGANE GROND: Via de zij-entree betreedt u de hal met kastenwand, uitgebreide meterkast en trapopgang naar de verdieping. De modern uitgevoerde toiletruimte is betegeld en ingericht met een wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is tuingericht, voorzien van een sfeervolle erker, inbouwspots, vloerverwarming alsmede airconditioning en terrasdeuren naar zowel de voor- als achtertuin. De luxe open keuken is aan de voorzijde gesitueerd, eveneens voorzien van terrasdeuren en compleet uitgerust met o.a. een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, quooker, koelkast en vriezer. Op de begane grond ligt een mooie gezoete natuurstenen vloer waaronder vloerverwarming als hoofdverwarming. 1E VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers met kastenwanden, waarvan 1 aan de voorzijde over de gehele breedte en 2 aan de achterzijde. De moderne en betegelde badkamer is voorzien van een dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. Tevens is op de verdieping een praktische berg-technische ruimte met CV-opstelling (Nefit 2019) en luk naar bergzoldertje. ALGEMEEN: - Bouwjaar: 2000 - Woonoppervlakte: ca. 105 m2 - Perceeloppervlakte: 330 m2 eigen grond - Vereniging van eigenaren circa 750,- per jaar - Oplevering: in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---

Главна информация
Цена	619.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	2000
Покрив	Zadeldak bedekt met riet

Повърхности и съдържание
Площ	111 m2
Външна стая	6 m2
Площ на земята	330 m2
Пространство	396 m2

Делене
Брой на стаи	4 kamers (3 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Брой на етажи	2 woonlagen
Оборудване	Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, en TV kabel

Energia
Тип	B
Изолация	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Отопление	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	330
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	Aan park, aan water en vrij uitzicht
Градина	Tuin rondom

Cъхранение
Външно съхранение	Aangebouwde stenen berging

Гараж