Beschrijving

Uniek en riant 1 herenhuis, gelegen aan de beeldbepalende Baronielaan in Breda-Zuid, met parkeergelegenheid op eigen grond! Dit zeer ruime pand is thans in gebruik als kantoor met grote bovenwoning op verdieping I en II, maar ook uitermate geschikt als groot familiehuis met 6 grote slaapkamers. De beneden- en bovenverdieping staan met elkaar in verbinding met een prachtige bordestrap. In de afgelopen jaren is het pand onder andere geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen, volledig uitgevoerd met hoogwaardig dubbel glas. Ook is de gevel voorzien van nieuw voegwerk (knipvoegen). In het pand treft u tevens o.a. een vernieuwde elektrische installatiegroepenkast. De mogelijkheid tot het gebruik als twee separate appartementsrechten bestaat, waarmee ook daadwerkelijk een volledig gescheiden boven- en benedenwoning gecreerd kunnen worden. De achtertuin is per auto bereikbaar, er is dus gelegenheid tot parkeren (4 autos!) op eigen grond. Een bijzonder object met enorm veel gebruiksmogelijkheden! BEGANE GROND HALENTREE Hal entree met meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), 2 portalen, entree benedenwoningkantoor en entree bovenwoning. PORTAAL Portaal met vaste kast en toegang tot de vertrekken: VOORKAMER Voorkamer, nu in gebruik als werkkamer. ACHTERKAMERTUSSENKAMER Achterkamertussenkamer, nu in gebruik als spreekkamer. GANG Gang waarin de cv-combiketel geplaatst is en vanwaar toegang tot de kelder. TOILET Toiletruimte voor dames en toiletruimte voor heren. WERKKAMER Werkkamer met vaste kasten, loopdeur naar de tuin en toegang tot: TUINKAMERWERKKAMER KEUKEN Keuken met keukenblok met rvs spoelbak, diverse boven-en onderkasten en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met mooie bordestrap naar verdieping II en toegang tot: VOORKAMERWOONKAMER Voorkamerwoonkamer met schouw met open haard en nis (voormalige schouw), diverse kasten. De vloer is voorzien van parket. In deze kamer zijn nog diverse glas-in-loodelementen aanwezig. SLAAPKAMER I Achterslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond, deze kamer biedt toegang tot het balkon. BADKAMER I Badkamer met ligbad en wastafel. KEUKEN Keuken met inrichting in hoekopstelling, bestaand uit een houten blad met rvs spoelbak, een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasse en diverse kasten en laden. TOILET Toilet met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. Trapopgang verdieping I met vaste kast. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER II Voorslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond. SLAAPKAMER III Voorslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond. BADKAMER II Tweede badkamer met douche, wandcloset en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. ZOLDER Zolderberging waar de cv-combiketel en warmwatervoorziening (geiser) geplaatst zijn. TUIN De tuin is ca. 20m diep en biedt goede privacy. De tuin is, via de Grazendonkstraat, met de auto bereikbaar. Hiermee bestaat dus de mogelijkheid tot het parkeren op eigen grond. Het tweede perceel is een gedeelde eigendom met de eigenaar van Baronielaan 133. Dit perceel wordt gebruikt als parkeerterrein. WAT U VERDER NOG MOET WETEN De begane grond is volledig voorzien van laminaat. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. Op dit moment is het pand gesplitst in 2 appartementsrechten.

---

Algemene informatie
Prijs	1.225.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Herenhuis, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1901
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	326 m2
Andere plaatsen binnen	13 m2
de buitenkant van het gebouw	30 m2
Buiten kamer	9 m2
Landoppervlak	398 m2
Ruimte	1200 m2

Deling
Aantal Kamers	10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet
Aantal verdiepingen	3 woonlagen en een kelder
Uitrusting	Alarminstallatie en TV kabel

Energia
Type	D
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Geiser
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	398
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Dakterras aanwezig
Buiten tuin	176 m2 (17,97 meter diep en 9,80 meter breed)
Tuin tentoonstelling	176 m2 (17,97 meter diep en 9,80 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging

Garage
Type	Parkeerplaats