Descripción

Uniek en riant 1 herenhuis, gelegen aan de beeldbepalende Baronielaan in Breda-Zuid, met parkeergelegenheid op eigen grond! Dit zeer ruime pand is thans in gebruik als kantoor met grote bovenwoning op verdieping I en II, maar ook uitermate geschikt als groot familiehuis met 6 grote slaapkamers. De beneden- en bovenverdieping staan met elkaar in verbinding met een prachtige bordestrap. In de afgelopen jaren is het pand onder andere geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen, volledig uitgevoerd met hoogwaardig dubbel glas. Ook is de gevel voorzien van nieuw voegwerk (knipvoegen). In het pand treft u tevens o.a. een vernieuwde elektrische installatiegroepenkast. De mogelijkheid tot het gebruik als twee separate appartementsrechten bestaat, waarmee ook daadwerkelijk een volledig gescheiden boven- en benedenwoning gecreerd kunnen worden. De achtertuin is per auto bereikbaar, er is dus gelegenheid tot parkeren (4 autos!) op eigen grond. Een bijzonder object met enorm veel gebruiksmogelijkheden! BEGANE GROND HALENTREE Hal entree met meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), 2 portalen, entree benedenwoningkantoor en entree bovenwoning. PORTAAL Portaal met vaste kast en toegang tot de vertrekken: VOORKAMER Voorkamer, nu in gebruik als werkkamer. ACHTERKAMERTUSSENKAMER Achterkamertussenkamer, nu in gebruik als spreekkamer. GANG Gang waarin de cv-combiketel geplaatst is en vanwaar toegang tot de kelder. TOILET Toiletruimte voor dames en toiletruimte voor heren. WERKKAMER Werkkamer met vaste kasten, loopdeur naar de tuin en toegang tot: TUINKAMERWERKKAMER KEUKEN Keuken met keukenblok met rvs spoelbak, diverse boven-en onderkasten en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met mooie bordestrap naar verdieping II en toegang tot: VOORKAMERWOONKAMER Voorkamerwoonkamer met schouw met open haard en nis (voormalige schouw), diverse kasten. De vloer is voorzien van parket. In deze kamer zijn nog diverse glas-in-loodelementen aanwezig. SLAAPKAMER I Achterslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond, deze kamer biedt toegang tot het balkon. BADKAMER I Badkamer met ligbad en wastafel. KEUKEN Keuken met inrichting in hoekopstelling, bestaand uit een houten blad met rvs spoelbak, een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasse en diverse kasten en laden. TOILET Toilet met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. Trapopgang verdieping I met vaste kast. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER II Voorslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond. SLAAPKAMER III Voorslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond. BADKAMER II Tweede badkamer met douche, wandcloset en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. ZOLDER Zolderberging waar de cv-combiketel en warmwatervoorziening (geiser) geplaatst zijn. TUIN De tuin is ca. 20m diep en biedt goede privacy. De tuin is, via de Grazendonkstraat, met de auto bereikbaar. Hiermee bestaat dus de mogelijkheid tot het parkeren op eigen grond. Het tweede perceel is een gedeelde eigendom met de eigenaar van Baronielaan 133. Dit perceel wordt gebruikt als parkeerterrein. WAT U VERDER NOG MOET WETEN De begane grond is volledig voorzien van laminaat. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. Op dit moment is het pand gesplitst in 2 appartementsrechten.

---

Información general
Precio	1.225.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Herenhuis, tussenwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1901
Tipo de techo	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Edificio específico	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Área y contenidos
Área	326 m2
Otros lugares dentro	13 m2
el área exterior del edificio	30 m2
Sala exterior	9 m2
Área terrestre	398 m2
Área	1200 m2

División
Número de habitaciones	10 kamers (4 slaapkamers)
Número de baños	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Equipo de baño	Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet
Número de pisos	3 woonlagen en een kelder
Equipo	Alarminstallatie en TV kabel

Energia
Tipo	D
Isolación	Dubbel glas
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Geiser
Caldera	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Fecha catastral
Área	398
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín	Achtertuin en voortuin
Balcón/Terraza	Dakterras aanwezig
Patio exterior	176 m2 (17,97 meter diep en 9,80 meter breed)
Exposición de jardín	176 m2 (17,97 meter diep en 9,80 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande stenen berging

Garaje
Tipo	Parkeerplaats