Beschrijving

Comfortabel ruim wonen op een rustige locatie en tevens op loopafstand van het levendige centrum van Huissen! Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning aan de geliefde Wilhelminastraat combineert het beste van twee werelden: de luwte van een doodlopende straat n de dynamiek van winkels, horeca en voorzieningen vlakbij. Met een oprit, diepe groene tuin, sfeervolle erker en vier slaapkamers is dit een heerlijke gezinswoning met veel potentie. De ligging is ideaal: aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en op loopafstand van het centrum van Huissen. De wijk is groen, ruim van opzet en biedt een prettige leefomgeving met scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook steden als Arnhem en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Indeling Begane grond: entreehal met garderobe, toilet (v.v. fontein), meterkast en trapopgang. Deur naar de woonkamer. De woonkamer ademt sfeer door de massief eikenhouten vloer, die los ligt en eenvoudig aan te passen is. Een charmante erker aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan lichtinval. De gashaard met schouw vormt een knus middelpunt. Aansluitend bevindt zich de keuken, ingericht met boven- en onderkasten, dubbele spoelbak, halogeenkookplaat, oven en vaatwasser aansluiting. Extra bergruimte is aanwezig in de ruime trapkast. Middels een tussendeur is de bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte is uitgerust met aansluitingen voor witgoed, een koelkast en kastruimte. Eerste verdieping: via de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De achtergelegen slaapkamer biedt toegang tot een balkon en is voorzien van een elektrisch rolluik. De tweede kamer beschikt over een handbediend rolluik en een slimme opbergkast achter de wand. De master bedroom is ruim, licht en voorzien van dubbelglas, met aansluiting voor een wastafel. De badkamer is praktisch ingericht met zwarte plavuizen, een bad-douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. De wanden zijn deels betegeld in grijs-witte tinten, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling voor de cv-ketel (Vaillant ecotech plus VHR 25-30, 2019). De ruime zolderslaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel en afgewerkt met laminaat. De voortuin is verzorgd aangelegd met groene borders en de oprit met overkapping biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin op het zuidoosten is een groene oase met een rijkdom aan planten, bloemen en een royaal stenen terras. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra. Bijzonderheden Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1977 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. In 1996 is de erker aan voorzijde van de woning geplaatst en later ook een dakkapel aan de achterzijde. De woning is voorzien van houten kozijnen (met uitzondering van de dakkapel) met deels dubbele beglazing en beschikt over een robuuste gashaard met intact rookkanaal. De massief eiken vloer in de woonkamer ligt los en biedt mogelijkheden voor verdere afwerking naar eigen smaak. In overleg is (een deel van) de inboedel ter overname beschikbaar. De vrijstaande stenen berging in de achtertuin beschikt over elektriciteit. De ligging in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, gecombineerd met de groene tuin en het wooncomfort, maken dit tot een aantrekkelijke woning op een centrale plek in Huissen. Gebruiksoppervlakte wonen: 151 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m2 Externe bergruimte: 19 m2 Inhoud woning: ca. 528 m Perceeloppervlakte: 327 m2 Vraagprijs: 595.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

---

Algemene informatie
Prijs	595.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1977
Type dak	Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	151 m2
de buitenkant van het gebouw	7 m2
Buiten kamer	19 m2
Landoppervlak	327 m2
Ruimte	528 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, en TV kabel

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gashaard
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Vaillant ecotech plus VHR 25-30 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	327
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	141 m2 (16,21 meter diep en 8,72 meter breed)
Tuin tentoonstelling	141 m2 (16,21 meter diep en 8,72 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Opslagruimte	Geen isolatie
Uitrusting	Elektra

Garage
Type	Niet aanwezig, wel mogelijk
Isolatie	Geen isolatie