Beschrijving

Aan doorgaand vaarwater in een rustige woonwijk van Lemmer ligt deze vrijstaande woning met een eigen aanlegplek en een perceel van 494 m2. Een fijne plek voor wie graag aan het water woont en houdt van het buitenleven, met het gezellige centrum van Lemmer op korte fietsafstand. De woning is levensloopbestendig opgezet met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat zorgt voor comfort en gemak. De uitgebouwde woonkamer heeft een groen sedumdak en biedt een mooi zicht op het water. De tuingerichte opstelling en grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vide, wat zorgt voor een open gevoel. Hier is ook een tweede kamer die gebruikt kan worden als logeer- of werkkamer. De woning is goed onderhouden, beschikt over HR++ beglazing en is voorzien van acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met meerdere fijne zitplekken waar je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Aan het water bevindt zich een ruime aanlegplek met een zwemtrap: ideaal voor een boottochtje of een verfrissende duik op warme dagen. De ligging aan De Kemphaan combineert rust en waterbeleving met de nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Een comfortabele woning op een aantrekkelijke locatie voor wie graag gelijkvloers wil wonen met het water binnen handbereik. Indeling zijentreehal, kast met cv-opstelling, meterkast, bergkast met witgoedaansluiting, ruime slaapkamer, badkamer voorzien van: wastafelmeubel, douchehoek en toilet. Via de hal naar de tuingerichte woonkamer met vloerverwarming in de uitbouw en een grote glazen pui met schuifdeuren en uitzicht op het water. Open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, 4-pits gasfornuis, oven en een vaatwasser. Eerste verdieping overloop met vide en slaapwerkkamer met dakkapel. Bijzonderheden bouwjaar 1998 gebruiksoppervlakte wonen 98 m2 overig inpandige ruimte 18 m2 gebouw gebonden buitenruimte 4 m2 externe bergruimte 5 m2 inhoud 450 m3 perceeloppervlakte 494 m2 8 zonnepanelen HR++ glas multi split airconditioning (koelen en verwarmen) goed onderhouden levensloopbestendig aanvaarding in onderling overleg

---

Algemene informatie
Prijs	515.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1998
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	98 m2
Andere plaatsen binnen	18 m2
de buitenkant van het gebouw	4 m2
Buiten kamer	5 m2
Landoppervlak	494 m2
Ruimte	450 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Airconditioning en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolatie	Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha Tzerra ( combiketel uit 2014)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	494

Buiten ruimte
Plaats	Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing

Garage
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto