Descriere

Aan de groene rand van de wijk Groot Lochter in Nijverdal staat deze netjes onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van 189 m2. De woning is gunstig gelegen: op fietsafstand van het centrum, dichtbij diverse uitvalswegen en omgeven door het buitengebied. Deze ruime woning beschikt over een grote oprit, een overkapping, vier slaapkamers en is in 2024 verduurzaamd met deels HR++ glas, deels triple glas en maar liefst 22 zonnepanelen. De woning heeft een hybride ketel uit 2021. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Dankzij de vele raampartijen heeft de woning in alle ruimtes veel lichtinval. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit hier kom je in de ruime woonkeuken voorzien van schuifpui die toegang geeft tot het terras. De keuken is modern en uitgerust met een combi-oven, stoomoven, koelkast, kookplaat, vaatwasser en veel kastruimte. Grenzend aan de keuken is de eetkamer. Aansluitend aan deze eetkamer bevindt zich een praktische bijkeuken met extra opslagmogelijkheden. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is bereikbaar via schuifdeuren vanuit de woonkeuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een vaste trap naar de zolderverdieping. De ruime master bedroom aan de voorzijde beschikt over vaste kasten n een groot balkon. Ook een van de andere slaapkamers is voorzien van ingebouwde kastruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een wasruimte, voorzien van witgoedaansluitingen en bergruimte. Daarnaast vind je hier een vierde slaapkamer met dakraam. Vanuit de wasruimte heb je toegang tot een loggia aan de achterzijde van de woning. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuiden. De overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door van buiten te genieten. Naast de woning bevindt zich de berging, die zowel via de overkapping als vanaf de oprit toegankelijk is, ideaal voor fietsen of extra opslag. Kenmerken: - Energielabel A++ - Hybride warmtepomp geplaatst in 2024 & CV-ketel vervangen in 2022 - 22 zonnepanelen - Deels HR++ glas, deels triple glas - Vloerverwarming op begane grond n eerste verdieping - Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur - Vier slaapkamers - Overkapping in de achtertuin - Ruime oprit

---

Informații generale
Preț	545.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1980
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	189 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	40 m2
în afara camerei	16 m2
Suprafața terenului	293 m2
întreaga suprafață	633 m2

Diviziune
Numărul de camere	8 kamers (4 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Echipament pentru baie	Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Numărul de etaje	3 woonlagen
echipament	Zonnepanelen

Energia
Tipul	A++
Izolație	Driedubbel glas en HR-glas
încălzire	Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Hybride ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	293
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Grădină	Achtertuin en voortuin
în afara curții	70 m2 (5,00 meter diep en 14,00 meter breed)
Expozitie de gradina	70 m2 (5,00 meter diep en 14,00 meter breed)

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Aangebouwde houten berging

Garaj
Tipul	Carport
Izolație	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie