Descripción

Aan de groene rand van de wijk Groot Lochter in Nijverdal staat deze netjes onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van 189 m2. De woning is gunstig gelegen: op fietsafstand van het centrum, dichtbij diverse uitvalswegen en omgeven door het buitengebied. Deze ruime woning beschikt over een grote oprit, een overkapping, vier slaapkamers en is in 2024 verduurzaamd met deels HR++ glas, deels triple glas en maar liefst 22 zonnepanelen. De woning heeft een hybride ketel uit 2021. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Dankzij de vele raampartijen heeft de woning in alle ruimtes veel lichtinval. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit hier kom je in de ruime woonkeuken voorzien van schuifpui die toegang geeft tot het terras. De keuken is modern en uitgerust met een combi-oven, stoomoven, koelkast, kookplaat, vaatwasser en veel kastruimte. Grenzend aan de keuken is de eetkamer. Aansluitend aan deze eetkamer bevindt zich een praktische bijkeuken met extra opslagmogelijkheden. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is bereikbaar via schuifdeuren vanuit de woonkeuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een vaste trap naar de zolderverdieping. De ruime master bedroom aan de voorzijde beschikt over vaste kasten n een groot balkon. Ook een van de andere slaapkamers is voorzien van ingebouwde kastruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een wasruimte, voorzien van witgoedaansluitingen en bergruimte. Daarnaast vind je hier een vierde slaapkamer met dakraam. Vanuit de wasruimte heb je toegang tot een loggia aan de achterzijde van de woning. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuiden. De overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door van buiten te genieten. Naast de woning bevindt zich de berging, die zowel via de overkapping als vanaf de oprit toegankelijk is, ideaal voor fietsen of extra opslag. Kenmerken: - Energielabel A++ - Hybride warmtepomp geplaatst in 2024 & CV-ketel vervangen in 2022 - 22 zonnepanelen - Deels HR++ glas, deels triple glas - Vloerverwarming op begane grond n eerste verdieping - Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur - Vier slaapkamers - Overkapping in de achtertuin - Ruime oprit

---

Información general
Precio	545.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1980
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	189 m2
el área exterior del edificio	40 m2
Sala exterior	16 m2
Área terrestre	293 m2
Área	633 m2

División
Número de habitaciones	8 kamers (4 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Equipo de baño	Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Número de pisos	3 woonlagen
Equipo	Zonnepanelen

Energia
Tipo	A++
Isolación	Driedubbel glas en HR-glas
Calefacción	Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Hybride ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)

Fecha catastral
Área	293
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Jardín	Achtertuin en voortuin
Patio exterior	70 m2 (5,00 meter diep en 14,00 meter breed)
Exposición de jardín	70 m2 (5,00 meter diep en 14,00 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Aangebouwde houten berging

Garaje
Tipo	Carport
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie