Description

De Posten 544 te Enschede. Aan een verkeersluwe straat in de woonwijk 'Wesselerbrink' gelegen RUIME TUSSENWONING met vijf slaapkamers en beschutte op het Zuiden georinteerde achtertuin met vrijstaande stenen berging met overkapping en een achterom. Het huis is door de huidige eigenaren altijd met veel plezier bewoond, de onderhoud staat verdient echter aandacht. De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap waardoor de zolder effectief als woonruimte kan worden gebruikt, met de prettige extra slaapkamer en de opstelruimte voor witgoed apparatuur en CV combiketel (huur). Het recent vastgestelde energielabel is C. De ligging is om meerdere redenen goed. In de directe omgeving zijn namelijk het buitengebied, sport- en speelvoorzieningen, (basis)scholen, winkelcentra en uitvalswegen aanwezig. De praktische achteringang van het perceel, is prettig om spelende kinderen de dichtbij gelegen speeltuin te laten bezoeken. Fietsen etc. kunnen worden gestald in de praktische berging. Kortom een ruime tussenwoning op een aantrekkelijke locatie in een kindvriendelijke woonwijk! Wij heten je van harte welkom! Hieronder tref je een beknopte omschrijving van de indeling van dit woonhuis: Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, toilet en fonteintje, trapkast en trapopgang, woonkamer (type doorzon), dichte keuken voorzien van een basic inbouwkeuken en loopdeur naar de op het zuiden gesitueerde achtertuin, met ruime vrijstaande stenen berging met overkapping en achterom. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers en badkamer voorzien van wastafelmeubel, toilet, en douche. De badkamer verdient wat aandacht. Tweede verdieping: met vaste trap te bereiken zolder met overloop en opstelplaats CV-ketel, verder plek voor witgoed apparatuur en zolderkamer met dakraam en bergruimten. Algemeen: - Bouwjaar: 1970 - Energie label C - Perceeloppervlakte: 149 m2 - Woonoppervlakte: 125 m2 - Inhoud: 440 m - Vijf slaapkamers - Beschutte op het Zuiden gelegen zonnige achtertuin met achterom - Grote vrijstaande stenen berging met overkapping - Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen Bijzonderheden: -Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - In de koopakte wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantiewaarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - De ouderdoms- en asbestclausule worden in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

---

General Information
Price	275.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Roof Type	Dwarskap bedekt met pannen
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	125 m2
the outside area of the building	3 m2
Outside room	10 m2
Land area	149 m2
Area	440 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (5 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Dakraam en natuurlijke ventilatie

Energia
Type	C
Isolation	Gedeeltelijk dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	AWB (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)

Cadastral data
Area	149
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	57 m2 (9,50 meter diep en 6,00 meter breed)
Garden exhibition	57 m2 (9,50 meter diep en 6,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging
Storage	Geen isolatie
Equipment	Elektra

Garage