Description

Benedenwoning met heerlijke tuin en grote garage, gelegen aan de fraaie Baronielaan. Deze woning betreft een voormalige winkel en de schitterende originele winkelpui is nog aanwezig. Aan de binnenzijde ademt de woning een geweldige sfeer uit, echter met aanpassingmodernisering dient wel rekening te worden gehouden. Met de stad op loopafstand, zijn winkels, horeca, scholen en uitvalswegen snel bereikbaar. Parkeren van een auto kan in de eigen garage waarbij nog voldoende ruimte over is voor het stallen van een fietsen. Het gehele pand is recentelijk gesplitst in 2 appartementsrechten (nummers 47 en 47A) met woonbestemming. Beide woningen worden te koop aangeboden waardoor de unieke kans ontstaat om eigenaar te worden van het gehele pand. U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND ENTREE Eigen entree in gang met originele tegelvloer en toegang tot voorkamer, bergingwasruimte en eetkamer. BERGINGWASRUIMTE Bergingwasruimte (ca. 1.00 x 5.30m) met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. VOORKAMER Voorkamer (voormalige winkelruimte ca. 2.80 x 3.90m) met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), plavuizen vloer, muurnis, glas-in-lood ramen en schuifdeuren naar de achtergelegen eetkamer. EETKAMER Eetkamer (ca. 3.75 x 6.65m) met 2 hardstenen schouwen, toegang tot badkamer en een open verbinding naar de woonkeuken. BADKAMER Badkamer (ca. 2.20 x 2.204.00m) met douche, wastafel en een toilet. WOONKEUKEN Woonkeuken aan de achterzijde (ca. 3.50 x 8.20m en 2.30 x 2.30m) met plavuizen vloer, muurkast, glas-in-lood ramen en een trapopgang naar bovengelegen werk-slaapkamer. De woonkeuken is voorzien van een eenvoudige inrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een houten blad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en kastruimte. Vanuit de eetkeuken een stapdeur naar de tuin. SLAAPKAMER Werk-slaapkamer (ca. 3.00 x 3.40m) op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de cv-ketel. TUIN TUINGARAGE De tuin heeft een diepte van ca. 17.00m en een breedte van ca. 4.60m, is gesitueerd op het oosten en is aangelegd met sierbestrating. Achter de tuin bevindt zich een grote garage (ca. 4.10 x 10.00m) voorzien van elektra. Deze garage is bereikbaar vanuit de tuin en via een elektrisch bedienbare overheaddeur vanuit de achtergelegen straat. Via de Vlieger of het Kerkpad is de Zandbergweg bereikbaar. WAT U VERDER NOG MOET WETEN VVE (Vereniging van Eigenaren): Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. Deze VvE is recent opgericht waardoor er door de notaris een splitsingsakte is opgesteld en waarbij de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage dient echter nog te worden vastgesteld. Voornoemde stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar. Asbestclausule In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van n of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

---

General Information
Price	425.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1905

Area and contents
Area	102 m2
Outside room	43 m2
Area	336 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (1 slaapkamer)
Number of bathrooms	1 badkamer
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafel
Number of floors	1 woonlaag
Situated	Begane grond

Energia
Type	C
Isolation	Gedeeltelijk dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019)

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	78 m2 (17,00 meter diep en 4,60 meter breed)
Garden exhibition	78 m2 (17,00 meter diep en 4,60 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektrische deur en elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto