Description

Sfeervol 43-kamerappartement met twee balkons in het geliefde Blijdorp! Welkom aan de Van Nideckstraat 30a1 een charmant en goed ingedeeld 3 voorheen 4-kamerbovenwoning van ca. 94 m2 op de eerste en halve 3e verdieping van een karakteristiek jaren '30 pand. Gelegen in de populaire wijk Blijdorp, combineert deze woning comfort, licht, rust en een centrale ligging tot een bijzonder aangenaam geheel. Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? Ruime, lichte woonkamer (ca. 25 m2) met een plafondhoogte van 2,70 meter en grote raampartijen Slaapkamer aan de rustige achterzijde, met handige inbouwkasten Nette moderne badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet Gesloten keuken met voldoende kastruimte en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden Praktisch ingedeeld met meerdere inbouwkasten en slimme opbergmogelijkheden Twee ruime balkon gelegen op de zon Woning gelegen op eigen grond! Locatie: De woning is gelegen in het groene en rustige Blijdorp, een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Op slechts een paar minuten loopafstand bevindt zich het prachtige Vroesenpark d plek voor een picknick, sport of een wandeling. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: metrostation Blijdorp (met directe verbinding naar Rotterdam Centraal en Den Haag) ligt letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn er diverse bus- en tramhaltes in de buurt en ben je met de auto binnen enkele minuten op de A13 of A20. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan het Statenweg, en ook gezellige koffietentjes en eetgelegenheden liggen op loopafstand. Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning op een toplocatie, met alle stadse gemakken n een groene omgeving binnen handbereik? Dan is de Van Nideckstraat 30a1 precies wat je zoekt. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. In de ruime hal krijg je direct toegang tot vrijwel alle vertrekken: een royale woonkamer aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde, een dichte keuken met toegang tot het balkon, een separaat toilet en een moderne badkamer met douche. Dankzij de aanwezigheid van meerdere inbouwkasten is er volop opbergruimte. De keuken is functioneel ingericht en grenst aan het zonnige balkon, waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie of het buitenleven. Halve derde verdieping: Overloop, stookruimte en zeer royale slaapkamer voorheen twee kamers met een woning breed balkon. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de charme en het comfort van deze fijne woning! Bijzonderheden: - Eigen grond - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2021) - De woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing - De VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. 182,90 per maand - Verkoper heeft de woning niet bewoond - Keuze notaris aan verkoper In de koopakte zal er een ouderdoms-funderings- en zelf-niet-bewoondclausule worden opgenomen Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Domek.nl staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---

General Information
Price	450.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1933
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specific building	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Area and contents
Area	94 m2
the outside area of the building	11 m2
Area	325 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen
Situated	1e woonlaag

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie en geen spouw
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Hr (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement

Garage