Beschrijving

COOLHAVEN 158b2 ROTTERDAM - DELFSHAVEN Bijzonder fraai en heel luxe verbouwd 34-KAMERAPPARTEMENT (ca. 80m2) met een wijds uitzicht over het bijna tastbare vaarwater van de Schie (met haar vele scheepsbewegingen) naar het centrum van de stad. Zeer rustige ligging direct aan het water, aan een verkeersluwe kade, centraal tussen de Pieter de Hoochbrug en de Lage Erfbrug, met het stadscentrum voor alle werk- en ontspangelegenheden binnen handbereik. Metrostation Coolhaven binnen 5 minuten lopen. Het appartement is zon 7 jaar geleden met liefde, gevoel voor sfeer en visie (duurzaamheid!) in een up-to-date staat gebracht. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd. Het appartement is voorzien van vloerverwarming onder een prachtig beige marmoleum vloer. Vervangen zijn ook de keuken(met daarbij alle apparatuur) en alle sanitairelektraleidingen en ook de bewerking van houtwerk, muren en plafonds is naar een hoog niveau getild. Hierdoor zal een stad- en luxe minnend individu of stel het direct kunnen bewonen. Het appartement heeft zelfs 2 balkons op het Zuiden.. De Schie en de Coolhaven vormen een drukbevaren route met binnenvaartschepen en de pleziervaart in het weekend. Een boeiend uitzicht dat nooit hetzelfde is. Om de hoek zijn Grounds en De Machinist een gezellig trefpunt met restaurant, podium en expositieruimte. Op vijf minuten wandelen ligt de vernieuwde Nieuwe Binnenweg met design, mode en exotische food winkels. En op de begane grond kan bij Evermore; caf, koffiebranderij en familiebedrijf, na een stevige bak pleur, iedere dag pas echt goed beginnen. Voor de eigen vervoerder ligt de Ring Rotterdam (A 20) en de Maastunnel op slechts 5 minuten. Er is overigens ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Het appartement is onderdeel van een zorgzame en secure VvE. Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond). Begane grond: Entree via afgesloten portiek met trappenhuis. 2e verdieping: Entree, hal met toilet. Aan het water gelegen woonruimte (1) ca. 32m2 met vrij uitzicht over de Schie, de Coolhaven en het stadscentrum. Open keukenopstelling met alle wenselijke apparatuur. Achterkamer (2) ca. 15,5m2 met openslaande deuren naar breed BALKON op het Zuiden. Luxe, geheel vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Achterkamer (3) ca. 6,5m2. En ook nog de volgende verrassing: 4e Verdieping: Slaaplogeerstudeerkamer (5) ca. 13m2 met deur naar 2e BALKON op het Zuiden. Algemeen: -eigen grond. -bouwjaar 1926. Transformatie in 2018. -direct aan vaarwater gelegen. -alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving te vinden. -nieuwe kozijnen HR++ glas achtergevel; 2024. -energielabel A. -verwarming en warmwater door middel van een warmtepomp (2018). -mechanische ventilatie. -de VvE is zeer actief en de bijdrage is ca. 187,- per maand. -woonoppervlak ca. 80m2

---

Algemene informatie
Prijs	400.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1926

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	80 m2
de buitenkant van het gebouw	9 m2
Ruimte	285 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Gelegen	2e woonlaag

Energia
Type	A
Isolatie	Dubbel glas en HR-glas
Verwarming	Warmtepomp
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing

Garage