Opis

KONINGIN EMMAKADE 154B - DUINOORD DEN HAAG Op zoek naar ruimte, karakter n een fijne ligging? Aan de Koningin Emmakade, aan de rand van het geliefde Duinoord, wacht dit charmante dubbele bovenhuis op de tweede en derde verdieping op een nieuwe eigenaar. Met originele details, drie slaapkamers en twee balkons op het zuidwesten is dit een plek waar je je direct thuis voelt. INDELING: Via een verzorgd portiek met klassiek trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. 2e VERDIEPING: Hier kom je binnen in een ruime hal met handige bergruimte onder de trap en een toilet met fontein. De lichte woon-eetkamer is sfeervol dankzij de karakteristieke lengte en originele vaste kasten met glas in lood ramen. Aan de achterzijde is er toegang tot het balkon op het zuidwesten een heerlijke plek voor de middag en avondzon met vrij uitzicht over groene binnentuinen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot het balkon. 3e VERDIEPING: Hier vind je een overloop met vaste kast en een aparte kast met opstelplaats voor de wasmachine. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en een ruime achterslaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon (wederom op het zuidwesten). De badkamer is compact en compleet: met douche, wastafel en tweede toilet. Achter het gebouw is een eigen (verlichte) fietsenberging ca. 2.21 x 1.42 te vinden, bereikbaar via een afsluitbaar pad. LOCATIE: De woning ligt aan een brede laan in het karakteristieke Duinoord: een wijk vol statige panden, charmante pleinen en gezellige horeca. Zowel de Reinkenstraat als het Regentesseplein zijn op loopafstand, net als openbaar vervoer en scholen. En met het strand en het centrum van Den Haag binnen handbereik, woon je hier in het beste van twee werelden. BIJZONDERHEDEN: Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. 901000e (woning) en 11000e (berging) aandeel in actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars; maandelijkse bijdrage 168,--. Verwarming en warm water voorziening middels c.v.-ketel Intergas (2018). Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Energielabel C. Gelegen nabij de winkels van de Reinkenstraat en "De Fred". Openbaar vervoer dichtbij; tram 11 en 12 en randstadrail lijn 3. Strand en zee op fietsafstand. De lood-asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing. Keuze notaris voorbehouden aan de koper; mits een Haags notariskantoor. Bouwjaar 1940. Rijks beschermd stadsgezicht 'Duinoord'. Woonoppervlakte ca. 132m2 en inhoud van de woning is ca. 445m. Model NVM-koopakte van toepassing. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : N Nummer : 8368 Appartementsindex : A-10 (woning) en A- (berging achter het gebouw) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

---

Ogólne informacje
Cena	650.000 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Rok budowy	1940
Rodzaj dachu	Zadeldak
Specyficzna budowla	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	132 m2
Pozostałe miejsca wewnątrz	1 m2
powierzchnia na zewnątrz należąca do budynku	6 m2
Pomieszczenie na zewnątrz	3 m2
Cała powierzchnia	445 m2

Podział
Ilość pokoi	5 kamers (5 slaapkamers)
Ilość łazienek	1 badkamer en 1 apart toilet
Wyposażenie łazienki	Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Ilość pięter	2 woonlagen
Usytuowany	3e woonlaag

Energia
Typ	C
Izolacja	Dubbel glas
Ogrzewanie	Cv-ketel
Ciepła woda	Cv-ketel
bojler	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Dane katastralne
Struktura własnościowa	Volle eigendom

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/taras	Balkon aanwezig

Dodatkowe rozmieszczenie
Magazyn na zewnątrz	Vrijstaande stenen berging

Garaż