Beschrijving

Deze vrijstaande woning is gelegen in de mooie en rustige Middenstraat op loopafstand van het Roosendaalse centrum. De woning beschikt over een doorzon woonkamer met half open keuken en een mooi houten balken plafond. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime zolder biedt mogelijkheden voor het creren van extra woonruimte. De Middenstraat is een rustige straat, op slechts 900 meter afstand van het Roosendaalse centrum. Je kunt hier vrij parkeren in de vakken, op de lange oprit of in de garage. Bijzonderheden: - de garage van ca. 16 m2 met de lange oprit - de locatie, op loopafstand van het Roosendaalse centrum (1100 meter lopen naar de Oude Markt) - de karakteristieke woonkamer met half open keuken en de schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin - 3 slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid tot het creren van een vierde slaapkamer op zolder Indeling begane grond: Hal: De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de kelderkast, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Keuken: De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, 4 pits gas kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak en een oven. De keuken geniet van veel lichtinval door de ramen en staat in een half open verbinding met de woonkamer. Woonkamer: De doorzon woonkamer van ca. 31 m2 is ideaal in te richten met een aparte zit- en eethoek. Het balkenplafond geeft de woonkamer veel sfeer, de schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin. Indeling eerste verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Eventueel is hier ook een vaste trap richting zolder te realiseren. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 8 m2 en biedt toegang tot het plat dak middels de loopdeur. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 12 m2 en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft ook een oppervlakte van ca. 12 m2 en is ook voorzien van een vaste kast. De vlizotrap op deze kamer biedt toegang tot de zolder. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel met meubel. Zolder: De zolder is bereikbaar middels de vlizotrap. Met een vloeroppervlakte van ca. 40 m2 is hier door het plaatsen van een dakkapel een prachtige ruime slaapkamer van te maken. Garage: De garage is toegankelijk via de stalen kanteldeur en heeft een oppervlakte van ca. 16 m2. De oprit is lang en biedt plaats aan meerdere autos. Berging: Achter de garage staat een verwarmde berging van ca. 7 m2 welke dient als opstelplaats van de cv ketel (huurketel, uit 2018, Vaillant), de wasmachine en de droger. Tuin: De achtertuin is gelegen op het Noordoosten en is grotendeels bestraat en voorzien van borders met diverse planten en struiken. De voortuin is gelegen op het Zuidwesten en is ook voorzien van diverse planten en struiken. Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---

Algemene informatie
Prijs	350.000 €
Startprijs	375.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	Per direct beschikbaar

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1960
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Goedkeuringen van gebouwen	Energie Prestatie Advies
Specifiek gebouw	Gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	95 m2
Andere plaatsen binnen	18 m2
Buiten kamer	23 m2
Landoppervlak	204 m2
Ruimte	390 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	TV kabel

Energia
Type	G
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Vaillant 25-30 Ecotec (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)

Kadastrale gegevens

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Buiten tuin	51 m2 (9,70 meter diep en 5,24 meter breed)
Tuin tentoonstelling	51 m2 (9,70 meter diep en 5,24 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging

Garage
Type	Vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto