Beschrijving

UNIEK AANBOD IN MAASTRICHT Deze woning wordt aangeboden door LIVING 4 U ALL VASTGOED AGENT. Vraagprijs is een vanaf prijs. Voor een mooi bedrag krijgt u een zeer ruime woning met veel potentie in een rustige, geliefde wijk. Houd rekening met moderniseringswensen. Dit maakt het huis bij uitstek geschikt voor kopers die ruimte en indeling waarderen n de woning naar eigen smaak willen upgraden.   WONEN MET RUIMTE, RUST N RENDEMENT  Deze unieke LEVENSLOOPBESTENDIGE woning in het geliefde Daalhof biedt 179 m2 aan flexibel in te delen woonruimte. Of u nu op zoek bent naar een FAMILIEHUIS, een woning met GASTENVERBLIJF, ZORGMOGELIJKHEDEN of een slimme investering voor verhuur: dit is allemaal te realiseren!. INDELING DIE MEEBEWEEGT MET UW LEVEN  De begane grond beschikt over een ruime ENTREE, TOILET, voorraadruimte met royale KELDER, een lichte WOONKAMER, KEUKEN met toegang tot een SERREKAMER n toegang tot de zonnige TUIN. De voormalige garage is omgebouwd tot ZELFSTANDIGE WERK-SLAAPKAMER met eigen BADKAMER en TOILET. Op de eerste verdieping vindt u DRIE ROYALE SLAAPKAMERS, een BADKAMER met bad en douche, een apart TOILET en twee bergingen met wasmachineaansluiting. De VLIERING biedt extra opslagruimte. COMFORT EN LOCATIE GECOMBINEERD Rustig gelegen in een hofje in Daalhof, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Maastricht en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Hier woont u comfortabel, centraal n kindvriendelijk. CENTRALE LIGGING ALLES BINNEN HANDBEREIK  Centrum Maastricht: ca. 3,5 km Station Maastricht: ca. 4,7 km Snelweg A2A79: ca. 5,2 km Winkelcentrum Daalhof: op loopafstand Winkels Brusselsepoort: ca. 2,5 km Bushalte: op loopafstand Basisscholen en sportvoorzieningen: in de directe omgeving WAAROM KIEZEN VOOR HORATIUSHOF 66? 179 m2 woonoppervlak met flexibele indeling Serrekamer en ruime kelder Zelfstandige kamer met badkamer op de begane grond Royale tuin met overkapping Veel bergruimte en extra vliering TWEE BADKAMERS en DRIE TOILETTEN Geschikt voor diverse woonwensen en levensfasen WAAROM WONEN IN MAASTRICHT? Maastricht biedt de perfecte mix van historische charme en modern wooncomfort. De stad bruist van cultuur, gastronomie en internationale flair met Belgi, Duitsland en een universiteit vlakbij. Ook ondergronds is de stad uniek: onder de Sint-Pietersberg vind je eeuwenoude mergelgrotten, een bijzonder erfgoed dat herinnert aan Maastricht als vesting- en handelsstad. Hier leeft men letterlijk en figuurlijk te midden van geschiedenis, een stad vol leven en allure. Wonen in Maastricht is wonen met karakter, cultuur en comfort. NIEUWSGIERIG? Laat u verrassen door de ruimte, indeling en mogelijkheden van deze unieke woning in Maastricht. Vraag de prijs op en plan een bezichtiging.  Het Living 4 U ALL team staat voor u klaar om u naar volle tevredenheid te begeleiden.

---

Algemene informatie
Prijs	395.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1980
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Dubbele bewoning mogelijk, gemeubileerd en gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	179 m2
Andere plaatsen binnen	22 m2
de buitenkant van het gebouw	6 m2
Buiten kamer	1 m2
Landoppervlak	261 m2
Ruimte	744 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Aantal verdiepingen	3 woonlagen en een kelder
Uitrusting	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, en TV kabel

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gashaard
Ketel	Hr107Ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	261
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	50 m2 (8,00 meter diep en 9,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	50 m2 (8,00 meter diep en 9,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig

Garage
Type	Parkeerplaats