Description

Frambozengaarde 7 Ruime, instapklare gezinswoning met zonnige tuin en eigen parkeerplaats in het geliefde Schiedam Noord Aan de rand van het recreatiegebied Midden-Delfland vind je deze goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Spaland. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers n een eigen parkeerplek op eigen terrein. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen, dichtbij alle voorzieningen n midden in het groen. Ligging De woning is ideaal gelegen in een rustige straat met veel groen en weinig verkeer. Op loopafstand vind je winkelcentrum Spaland, diverse basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Met de natuur van Midden-Delfland om de hoek is het een perfecte locatie voor wandelaars, fietsers en gezinnen. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je ook zo in Rotterdam of Delft bent. Indeling Voortuin De nette voortuin is ruim van opzet en biedt plaats aan een parkeerplek op eigen terrein geen gedoe met zoeken naar een parkeerplaats. Aan de voorzijde van de woning is ook een aangebouwde berging, handig voor fietsen of extra opslag. Begane grond Je stapt binnen in de hal met meterkast en een modern betegeld toilet met fonteintje (2019). Vanuit de hal kom je in de lichte, tuingerichte woonkamer met keurige laminaatvloer en een elektrisch zonnescherm. De schuifpui geeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De open keuken (2016) aan de voorzijde is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, carrouselkast, apothekerskast en een recent vernieuwde vaatwasser (2024). Achtertuin De ruime achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. Dankzij de diepte en ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht, met behoud van een groene uitstraling. De echte blikvanger is de ruime overkapping d plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, ongeacht het weer. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, tuinverlichting en een achterom. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk ca. 14, 10 en 9 m2. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. De moderne badkamer (vernieuwd in 2019) is compleet uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over een royale vierde slaapkamer van ca. 13 m2 met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich de CV-combiketel (2021) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte: ca. 110 m2 - Perceeloppervlak: 133 m2 - Bouwjaar: 1991 - Volledig gesoleerd - Eigen parkeerplaats op eigen terrein - Elektrische zonwering en rolluiken - Verwarming en warm water via CV-combiketel (2021) - Luxe badkamer (2019) en moderne keuken (2016) - Fraai aangelegde achtertuin met royale overkapping (2020) - Aangebouwde berging aan de voorzijde - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2040 einddatum 2099 - Voldoende parkeergelegenheid in de straat Oplevering: in overleg - verwacht: Oktober 2025 In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

---

General Information
Price	489.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1991
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Building approvals	Energie Prestatie Advies
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	105 m2
Other places inside	5 m2
the outside area of the building	1 m2
Land area	133 m2
Area	387 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, en TV kabel

Energia
Type	B
Isolation	Volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Cadastral data
Area	133
Ownership structure	Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2099)
expenses	0

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	49 m2 (9,34 meter diep en 5,28 meter breed)
Garden exhibition	49 m2 (9,34 meter diep en 5,28 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde stenen berging
Equipment	Elektra

Garage
Type	Parkeerplaats