Beschrijving

Op zoek naar een verrassend ruime en goed onderhouden maisonnettewoning op een levendige maar toch rustige locatie? Dan is Koers 4 precies wat u zoekt! Karaktervol wonen boven winkelcentrum De Parade Gelegen in het hart van Nootdorp, midden in het moderne winkelcentrum De Parade, vindt u deze sfeervolle en instapklare 4-kamer maisonnette met zonnig terras op het zuidoosten, drie slaapkamers, moderne keuken en badkamer, eigen berging. Deze woning combineert de gezelligheid van de winkels beneden met het comfort en de rust van wonen op een verhoogd en afgesloten dek, waar (jonge) kinderen veilig kunnen spelen. De authentieke Oudhollandse gevel en de speelse indeling geven het huis een uniek karakter. Indeling: Begane grond (afgesloten entree): Hoofdentree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift naar het bewonersdek. Eerste verdieping: Via het zonnige terras bereikt u de voordeur. Royale entree woning met, meterkast, modern toilet met fonteintje en ruime trapkast. De ruime en lichte woonkamer (ca. 43 m2) is voorzien van een fraaie houten vloer en heeft uitzicht op het levendige winkelgebied. De open keuken is luxe afgewerkt met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot het zonnige terras op het zuidoosten. Tweede verdieping: Zeer ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 13 m2, 11 m2 en 10 m2. Praktische bergkamer met aansluiting voor wasmachine en droger. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Pluspunten op een rij: * Woonoppervlakte ca. 113 m2 * Zonnig terras 18m2 (Z-O) op afgesloten bewonersdek * 3 slaapkamers en bergkamer * Moderne keuken en badkamer * Eigen berging op het dek * Zonnepanelen 8 stuks (2023) * Stadsverwarming (gasloos wonen) * Actieve VvE, bijdrage ca. 215,24 per maand * Nabij recreatiegebieden Dobbeplas, Delftse Hout en Balijbos * Uitstekende bereikbaarheid: A4, A12, A13 en RandstadRail * Kindvriendelijke woonomgeving, scholen en kinderopvang op loopafstand Oplevering in overleg Koers 4 biedt het beste van twee werelden: centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik n de rust en ruimte van een comfortabel thuis. Bent u benieuwd? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

---

Algemene informatie
Prijs	475.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Maisonnette
Bouwjaar	2003
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	112 m2
de buitenkant van het gebouw	18 m2
Buiten kamer	6 m2
Ruimte	390 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Gelegen	2e woonlaag
Uitrusting	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolatie	Volledig gesoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Heet water	Stadsverwarming

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in centrum
Tuin	Zonneterras
Tuin tentoonstelling

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Uitrusting	Elektra

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 215,24 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja