Descriere

Ruime hoekwoning met garage en eigen oprit, gelegen op een centrale locatie nabij het winkelcentrum. Op een prettige locatie in Groesbeek ligt deze ruime hoekwoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een tuin met overkapping, eigen oprit en stenen garage met elektrische deur. Hier woon je op loopafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten, je wandelt binnen enkele minuten de prachtige bossen en heuvels van Groesbeek in. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast (vernieuwd in 2004), toiletruimte en trapopgang. Tevens bevindt zich hier de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. De lichte woonkamer biedt uitzicht op zowel de straatzijde als de tuin en staat in verbinding met de eetkamer. De halfopen keuken (2004) is voorzien van inbouwapparatuur: oven (2020), vaatwasser (2018), inductieplaat (2024), koelkastdiepvries combi en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een hal met opbergruimte. Deze staat in verbinding met de bijkeukenwasruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de tuin met overkapping en garage. Eerste verdieping: Overloop met apart toilet en toegang tot drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Vliering. Tuin: De achtertuin onderhoudsvriendelijk ingericht met een stenen garage voorzien van elektrische deur, ideaal voor fietsen en tuingereedschap, n bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een overkapt tuinterras waar het tot laat in de avond heerlijk toeven is. BIJZONDERHEDEN - Gesoleerde aanbouw en vloerisolatie begane grond (2004) - 6 zonnepanelen (2022, JA Solar 390Wp) met Enphase IQ7+ micro-omvormers - Complete elektrische installatie vernieuwd in 2004 - Vloerverwarming op begane grond - Glasvezel aanwezig - De woning verdient nog wat aandacht in de afwerking Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning op een centrale locatie in Groesbeek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.

---

Informații generale
Preț	285.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, hoekwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1956
Acoperiș	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	109 m2
Alte locuri din interior	14 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	13 m2
Suprafața terenului	242 m2
întreaga suprafață	192 m2

Diviziune
Numărul de camere	4 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Echipament pentru baie	Inloopdouche, ligbad, en wastafel
Numărul de etaje	3 woonlagen
echipament	Mechanische ventilatie

Energia
Tipul	G
Izolație	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Vailiant VHR 24-28 C (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	242
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Grădină	Achtertuin, voortuin en zijtuin
în afara curții	49 m2 (14,00 meter diep en 3,50 meter breed)
Expozitie de gradina	49 m2 (14,00 meter diep en 3,50 meter breed)

Plasare suplimentară

Garaj
echipament	Elektrische deur en elektra
Tipul	Aangebouwde stenen garage
Capacitatea garajului	1 auto
Izolație	Geen isolatie