Descriere
Slaap- en badkamer op de begane grond drie slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping ideale, centrale plek dichtbij allerhande voorzieningen in het dorp. Uitstekende plek in een gezellige en gemoedelijke woonomgeving en gemleerd qua leeftijd van de bewoners; van jong tot oud! Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. Op slechts enkele minuten lopen ligt het centrum van Musselkanaal met een diversiteit aan winkels. Ook gezinnen met kinderen zullen de ligging waarderen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Daarnaast zijn er volop openbaar groen, speelveldjes en parken in de buurt. Voor de sportievelingen zijn er tal van mogelijkheden in de nabije omgeving. Denk aan een voetbalclub, tennisbanen, sporthal, een zwembad, sportschool en wandel- of fietsroutes in de groene omgeving rondom Musselkanaal. Ook zijn er in het dorp culturele en maatschappelijke voorzieningen, apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto bent u binnen korte tijd op de provinciale weg N366 richting Stadskanaal, Ter Apel of Emmen. Reist u liever met het openbaar vervoer? Dan zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, met goede verbindingen naar verschillende dorpen. Deze uitgebouwde vrijstaande woning ligt aan een verkeersluwe straat en is omgeven door diversiteit qua type woonhuizen. De woning is in 1962 gebouwd, sinds de jaren 90 is er intern niet gemoderniseerd, in 2006 is het pannendak vernieuwd en gesoleerd en zijn de dakgoten en dakoverstekken uitgevoerd in kunststof. Kenmerkend voor dit type huis zijn de rechtopgaande gevels, waardoor met name de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping optimaal te benutten zijn qua vloeroppervlakte. Het perceel is met een oppervlakte van 318 m2 gemakkelijk te onderhouden. Onlangs is er door de huidige eigenaar 28 m2 grond bijgekocht van de gemeente Stadskanaal en ligt achter de schutting in de achtertuin. Bij verwijdering van de schutting is de tuin over de volledige breedte circa 2 meter dieper ten opzichte van de de huidige, feitelijke situatie zoals zichtbaar op de fotos. De achtertuin is beschut en gelegen op het zuidwesten, zodat er tot lang in de avond kan worden genoten van de zon. De tuin is voor het overgrote deel voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting plus fleurige bloemen in het zomerseizoen. Aan de voorzijde beschikt de woning aan beide zijden over een oprit, waarbij de oprit links doorgelegd is onder de carport; ideaal voor het droog parkeren van uw auto. Daarnaast is er een schuur van ca. 5.00 x 2.55 meter aanwezig; perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of als hobbyruimte. De indeling van het huis? BEGANE GROND: Zij-entreehal met trapopgang naar boven toilet met wandcloset en fontein meterkast kelderkast onder de trap open keuken met aan de wand opgestelde keuken in hoekopstelling, voldoende werkruimte en opbergruimte in onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur > een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap doorzon woon-eetkamer in open verbinding met de keuken met prettig lichtinval royale bijkeuken met gootsteen voorzien van warm en koud water en aansluitpunten voor o.a. een wasmachine en droger, daarnaast nog praktische kastruimte waar ook de cv-ketel is geplaatst en enerzijds is er een entree aan de opritzijde, anderzijds geeft een deur toegang tot de achtertuin slaap-werkkamer met aangrenzend de badkamer die uitgerust is met een douchecabine, toilet en vaste wastafel met planchet en spiegel. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren. EERSTE VERDIEPING: Overloop die aangenaam licht is dankzij een groot raam boven de trapopogang drie slaapkamers, waarvan twee met vaste (kleding)kasten badkamer in retrostijl, uitgerust met een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel met planchet en spiegel. ZOLDERVERDIEPING: Vanaf de overloop via vlizotrap bereikbaar, waar ruimte is voor het opbergen spullen die u niet doorgaand het jaar nodig hebt. Om een betere indruk te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden fotos en video voor een completere indruk! Dit huis is perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met lekker de ruimte, een fijne, besloten tuin, op een goede locatie. Met alle voorzieningen in de buurt en goede bereikbaarheid, is dit echt een ideale kans! Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: ca. 1962 - Energielabel: F, geregistreerd op 03-07-2025 - Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m2 - Externe bergruimte: 13 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m2 - Inhoud: 473 m - Perceeloppervlakte: 318 m2 eigen grond - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond Extra info: - Houten kozijnen met dubbele (deels HR++) beglazing; - Dakgoten en windveren uitgevoerd in kunststof; - Centrale verwarming via radiatoren, gekoppeld aan een Nefit HR combiketel - bouwjaar ca. 2017 en betreft eigendom; - Achtertuin op het zuidwesten gesitueerd; - Elektrisch zonnescherm boven het woonkamerraam aan de tuinzijde; - Schuin tegenover de woning ligt een groen, parkachtig terrein; - Aan beide zijden van de woning een eigen oprit; - Het dak van de schuur is niet volledig waterdicht; - De woning is tot voor kort verhuurd geweest, ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in nader overleg, kan eventueel snel. Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze instapklare woning voor u werkelijk aanvoelt? U bent vanzelfsprekend van harte welkom. Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimers Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Indien een financieringsvoorbehoud van toepassing is, is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de verkoopbrochure is afkomstig van de verkoper enof derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.
Vezi descrierea în poloneză
