Beschrijving

RUIME, GESCHAKELDE GEZINSWONING IN ZWOLLE-ZUID Wat een ruimte! Deze geschakelde gezinswoning biedt volop leefcomfort voor een gezin, thuiswerkers of ruimtezoekers. Heerlijk! De royale woonkamer beneden biedt volop ruimte voor een sfeervolle zithoek n een grote eettafel voor gezellige avonden met vrienden of familie. Tel daar de vijf volwaardige slaapkamers op de eerste en tweede verdieping bij op en je hebt een huis die voor een grote doelgroep geschikt is. GOED ONDERHOUDEN MET DUURZAME UPGRADES De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en op meerdere punten verduurzaamd. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst en is de spouwmuur na-gesoleerd. De openslaande deuren in de woonkamer en de dakgoten zijn vervangen. Ook is de CV vernieuwd in 2022. Voor extra comfort zijn er twee infrarood heaters geplaatst op de begane grond. De dakkapel op de tweede is bovendien voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Afgelopen jaar heeft de verkoper de tuin opnieuw laten aanleggen, inclusief een nieuwe schutting. Anderzijds is de (Poggenpohl) keuken nog origineel, wat voor de nieuwe eigenaar juist kansen biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. UITSTEKENDE EN RUSTIGE LOCATIE De eigenaar woont hier als sinds de oplevering in 1987 en dat zegt wel iets over deze fijne plek! De woning ligt aan een rustige straat in de populaire wijk 'Oldenelerbroek' in Zwolle-Zuid. De locatie biedt veel voordelen. Het huis staat in een fijne woonomgeving in de buurt van een groen plantsoen waar kinderen vrij kunnen spelen. De Van Keppelmarke is centraal gelegen. De dagelijkse boodschappen doe je in het winkelcentrum van Zwolle-Zuid met een zeer divers winkelaanbod en belangrijke wijkvoorzieningen. Scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen (Jo van Marle sportvelden, klimhal etc.) en openbaar vervoer zijn makkelijk met de fiets bereikbaar. En met de auto zit je binnen 10 minuten op de A28. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Riante en lichte woonkamer met een zee aan ruimte: grote zithoek en ruimte voor een gezellige eethoek. Openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is aan de achterzijde van het huis gelegen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een keukenblok van Poggenpohl met diverse inbouwapparatuur. Via de entree kom je in de garage. De gesoleerde garage is voorzien van een wasbak en openslaande deuren met een raam. In de garage is een vlizozolder gerealiseerd met veel ruimte voor opslag van spullen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een groot formaat. Met name de slaapkamer aan de voorzijde is met bijna 16 m2 riant te noemen. De nette badkamer is circa 15 jaar geleden gerenoveerd en geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche met sunshower, wastafel en een tweede toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping zijn nog 2 slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde, is mede door de dakkapel ook lekker ruim. Op de overloop is de cv-opstelling geplaatst en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: De achtertuin met een ligging op het zuiden is onlangs opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe schutting. De tuin is praktisch in gebruik en voorzien van een groot terras en een achterom. Voor het huis bevindt zich een carport, waardoor het mogelijk is om de auto beschut te parkeren op eigen terrein. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Gesoleerde garage met vlizozolder - Parkeren op eigen terrein - Cv-ketel: Intergas uit 2022 - 5 slaapkamers waarvan 2 met rolluiken

---

Algemene informatie
Prijs	625.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, verspringend
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1987
Type dak	Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	167 m2
Andere plaatsen binnen	6 m2
de buitenkant van het gebouw	14 m2
Landoppervlak	247 m2
Ruimte	615 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en muurverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	247

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	72 m2 (8,00 meter diep en 9,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	72 m2 (8,00 meter diep en 9,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Type	Garage met carport
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Muurisolatie