Descriere

Karaktervolle 2-ONDER-1-KAP jaren '30 woning op een aantrekkelijke locatie Op een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum van Lichtenvoorde staat deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis te koop. De woning aan de Patronaatsstraat 37a ademt de charme van de jaren '30 en biedt volop potentie voor wie op zoek is naar een huis met karakter n mogelijkheden. Wat mag je verwachten? -    karakteristieke 2-ONDER-1-KAP jaren '30 woning; -    diepe achtertuin op het zuiden gelegen;  -    3 slaapkamers; -    met garage, bereikbaar via recht van overpad; -    alle voorzieningen op loop- en fietsafstand; -    prettige woonomgeving nabij het levendige centrum van Lichtenvoorde. Indeling Begane grond: Via de hal met trapopgang kom je binnen in de knusse woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktische bijkeukentussenruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze bijkeuken biedt een doorgang naar de keuken en naar de aangrenzende badkamer met toilet. Verder biedt de bijkeuken direct toegang tot de diepe, zonnige achtertuin _ een fijne plek om te ontspannen of te tuinieren. Eerste verdieping: De ruime overloop zorgt voor een verbinding tussen de drie slaapkamers, elk met natuurlijk daglicht. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten en bergruimtes aanwezig, ideaal voor het opbergen van kleding, linnengoed of seizoensspullen. Via een vlizotrap is de opbergzolder bereikbaar _ handig als extra opslagruimte. Extern:  De woning beschikt over een diepe achtertuin en een eigen ruime garage (ca. 34 m2 netto). Beiden zijn, door een recht van overpad, vanaf de patronaatsstraat bereikbaar via de oprit van de naast gelegen woning (nummer 37). Deze woning biedt een solide basis en is ideaal voor kopers die het leuk vinden om een huis eigen te maken. Met liefde en aandacht kan deze woning uitgroeien tot een heerlijk thuis, helemaal naar eigen smaak. Over Lichtenvoorde Lichtenvoorde is een levendig en gastvrij dorp in de Achterhoek, bekend om zijn gemoedelijke sfeer en sterke gemeenschapsgevoel. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast staat Lichtenvoorde bekend om evenementen zoals het bloemencorso en de Zwarte Cross. De centrale ligging zorgt voor goede verbindingen met omliggende steden als Winterswijk, Groenlo en Doetinchem. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en locatie van deze woning. Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met potentie, op een centrale plek in Lichtenvoorde? Neem dan snel contact met ons op via 0544 372133 of voor een bezichtiging!  Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' en een 'niet bewoners clausule' worden opgenomen.

---

Informații generale
Preț	285.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1930
Acoperiș	Mansarde dak bedekt met pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	92 m2
Alte locuri din interior	12 m2
în afara camerei	34 m2
Suprafața terenului	278 m2
întreaga suprafață	366 m2

Diviziune
Numărul de camere	7 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer
Echipament pentru baie	Douche, toilet, en wastafelmeubel
Numărul de etaje	2 woonlagen en een zolder
echipament	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Tipul	F
Izolație	Gedeeltelijk dubbel glas
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)

Date cadastrale
Suprafață	40
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	In centrum
Grădină	Achtertuin en voortuin
în afara curții	150 m2 (30,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Expozitie de gradina	150 m2 (30,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Plasare suplimentară

Garaj
Tipul	Vrijstaande stenen garage
Capacitatea garajului	1 auto