Descripción

Karaktervolle 2-ONDER-1-KAP jaren '30 woning op een aantrekkelijke locatie Op een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum van Lichtenvoorde staat deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis te koop. De woning aan de Patronaatsstraat 37a ademt de charme van de jaren '30 en biedt volop potentie voor wie op zoek is naar een huis met karakter n mogelijkheden. Wat mag je verwachten? -    karakteristieke 2-ONDER-1-KAP jaren '30 woning; -    diepe achtertuin op het zuiden gelegen;  -    3 slaapkamers; -    met garage, bereikbaar via recht van overpad; -    alle voorzieningen op loop- en fietsafstand; -    prettige woonomgeving nabij het levendige centrum van Lichtenvoorde. Indeling Begane grond: Via de hal met trapopgang kom je binnen in de knusse woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktische bijkeukentussenruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze bijkeuken biedt een doorgang naar de keuken en naar de aangrenzende badkamer met toilet. Verder biedt de bijkeuken direct toegang tot de diepe, zonnige achtertuin _ een fijne plek om te ontspannen of te tuinieren. Eerste verdieping: De ruime overloop zorgt voor een verbinding tussen de drie slaapkamers, elk met natuurlijk daglicht. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten en bergruimtes aanwezig, ideaal voor het opbergen van kleding, linnengoed of seizoensspullen. Via een vlizotrap is de opbergzolder bereikbaar _ handig als extra opslagruimte. Extern:  De woning beschikt over een diepe achtertuin en een eigen ruime garage (ca. 34 m2 netto). Beiden zijn, door een recht van overpad, vanaf de patronaatsstraat bereikbaar via de oprit van de naast gelegen woning (nummer 37). Deze woning biedt een solide basis en is ideaal voor kopers die het leuk vinden om een huis eigen te maken. Met liefde en aandacht kan deze woning uitgroeien tot een heerlijk thuis, helemaal naar eigen smaak. Over Lichtenvoorde Lichtenvoorde is een levendig en gastvrij dorp in de Achterhoek, bekend om zijn gemoedelijke sfeer en sterke gemeenschapsgevoel. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast staat Lichtenvoorde bekend om evenementen zoals het bloemencorso en de Zwarte Cross. De centrale ligging zorgt voor goede verbindingen met omliggende steden als Winterswijk, Groenlo en Doetinchem. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en locatie van deze woning. Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met potentie, op een centrale plek in Lichtenvoorde? Neem dan snel contact met ons op via 0544 372133 of voor een bezichtiging!  Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' en een 'niet bewoners clausule' worden opgenomen.

---

Información general
Precio	285.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1930
Tipo de techo	Mansarde dak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	92 m2
Otros lugares dentro	12 m2
Sala exterior	34 m2
Área terrestre	278 m2
Área	366 m2

División
Número de habitaciones	7 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer
Equipo de baño	Douche, toilet, en wastafelmeubel
Número de pisos	2 woonlagen en een zolder
Equipo	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Tipo	F
Isolación	Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)

Fecha catastral
Área	40
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	In centrum
Jardín	Achtertuin en voortuin
Patio exterior	150 m2 (30,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Exposición de jardín	150 m2 (30,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Colocación adicional

Garaje
Tipo	Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje	1 auto