Description

-- ER KUNNEN GEEN BEZICHTIGINGEN MEER WORDEN INGEPLAND -- Starters en klussers opgelet! Hoekwoning met potentie Ben jij op zoek naar een betaalbare woning die je volledig naar eigen smaak kunt renoveren? Dan is Violierstraat 122 in Almelo zeker het bekijken waard. Deze hoekwoning biedt volop mogelijkheden voor handige starters of klussers. Gelegen op een hoekperceel aan de rand van de wijk De Riet, tegenover het karakteristieke gemeentelijke monument Het Riethuys (voormalige Rietmavo), nu een opvallend appartementencomplex in de wijk. Met voorzieningen zoals supermarkten, het station en uitvalswegen op korte afstand. De Riet is een karakteristieke, vooroorlogse wijk met veel authentieke details. De wijk is populair bij starters en klussers die waarde zien in de centrale ligging en de mogelijkheden om een woning naar eigen wens te maken, ook omdat de wijk volop in ontwikkeling is. Let op: de woning wordt verkocht in de huidige staat. Heb je visie en twee rechterhanden? Dan is dit jouw kans om iets moois neer te zetten! Indeling Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte en ruime woonkamer binnen, waar het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen in de straat. De woonkamer loopt vloeiend over in de eethoek, waardoor een open en gezellige leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, eenvoudig maar functioneel ingericht, met directe toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is voldoende ruimte voor een extra koelkast, wasmachine en droger. Ook vind je hier het separate toilet, de badkamer met douche en wastafel en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld, beschikken over prettige lichtinval en enkele over een inbouwkast. De slaapkamers zijn via een overloop met elkaar verbonden. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of overige opslag. De houten dakconstructie geeft het geheel een karakteristieke uitstraling. De zolder is momenteel niet gesoleerd of afgewerkt, maar biedt zeker potentieel voor verdere uitbreiding of afwerking. Tuin De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje of een tuinset om op zonnige dagen heerlijk buiten te vertoeven. Dankzij de houten erfafscheiding en de omliggende beplanting geniet je hier van een prettig gevoel van privacy. Aan de woning is een praktische stenen berging gebouwd, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het creren van extra opslagruimte. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar, wat het handig maakt voor bijvoorbeeld een motor of kliko's. Hoewel de tuin compact is, biedt hij volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten of je nu kiest voor meer groen, een loungeset of een kleine moestuin. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 75,7 m2 Perceeloppervlakte: 118 m2 Bouwjaar: 1929 Aantal kamers: 4 Aantal woonlagen: 3 Voorlopig energielabel: D (nieuw energielabel wordt momenteel opgemaakt). In de koopovereenkomst zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een waarborgsombankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

---

General Information
Price	174.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, hoekwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1929
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Kluswoning

Area and contents
Area	76 m2
Other places inside	12 m2
Land area	118 m2
Area	310 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche en wastafel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energia
Type	D
Isolation	Gedeeltelijk dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Cadastral data
Area	118
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan drukke weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	55 m2 (12,00 meter diep en 4,57 meter breed)
Garden exhibition	55 m2 (12,00 meter diep en 4,57 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde stenen berging
Equipment	Elektra

Garage